购买司法拍卖的房子要注意哪些问题？

摘要：乐东龙栖湾购房，1、一次性付款：虽然购买司法拍卖的龙栖湾房子价格可能要比市场上的龙栖湾房子价格低，但是司法拍卖的房源，大都需要一次性付款。一般在拍卖竞买前，需要缴纳一定数额的拍卖保证金，成...

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购买司法拍卖的房子要注意哪些问题？ 龙栖湾买房，龙栖湾独居特色的民族风情。也正是由于海南龙栖湾独一无二的气候和环境，才吸引越来越多人来海南龙栖湾买房。

1、一次性付款：虽然购买司法拍卖的龙栖湾房子价格可能要比市场上的龙栖湾房子价格低，但是司法拍卖的房源，大都需要一次性付款。一般在拍卖竞买前，需要缴纳一定数额的拍卖保证金，成交后需要在一定时间内补足余款。对于经济状况不是很好的龙栖湾购房者来说，一次性付款会有更大的压力，所以要求竞拍人对自己的资金状况进行全面考量，不要盲目跟拍。

2、看房不便，房屋质量没保障：购买司法拍卖的龙栖湾房子有一点非常的不好，那就是无法实地看房，龙栖湾购房者就无法掌握更多房源的信息，在法院委托拍卖机构进行拍卖时，通常只是对明显的瑕疵进行简单描述，对于房屋存在的其他隐秘(如凶宅)或暂时不能显现的质量问题基本都不会体现，因此我们需要实地看房，否则很有可能遇到存在建筑瑕疵的乐东龙栖湾房产，但是司法拍卖的龙栖湾房子看房并不方便。

3、房屋产权问题：虽然司法拍卖的龙栖湾房子是由比较正规的机构进行拍卖的，但是司法拍卖的龙栖湾房子也有可能遇到产权的问题，司法拍卖的房源都是有债务问题没有离清的，买的时候就要注意这个是个人所有、夫妻共同所有，因为可能涉及乐东龙栖湾房产交割时候存在异议。另外还要谨防乐东龙栖湾房产涉及一房多债主，这边拍卖了，那边还有别的债权人不断过来要债，住着也会纠纷不断。

4、无法及时入住：司法拍卖的龙栖湾房子没有经过龙栖湾购房者把关，即使龙栖湾购房者拍到了龙栖湾房子也有可能无法及时入住，实践中，存在着两种情况导致龙栖湾购房者无法及时入住。经常有被执行人为了避免房屋拍卖，而恶意与第三方签订长期的房屋租赁合同，如5年、10年甚至是20年不等。如果被执行人与第三人签订了房屋买卖合同，即便未办理房屋登记，也会涉及到房屋所有权归属的纠纷。

不管什么样的乐东龙栖湾房产类型，其实都是有人购买的。司法拍卖的龙栖湾房子指的是遭法院强制执行拍卖的房屋。但是法拍屋并不一定是从银行查封而来的，私人查封也有。多数房屋都有向银行贷款，银行贷款出去时都会办理设定抵押权，拍卖时银行有优先受偿权。其实买“法拍屋”与买其他楼盘并没有什么大差别，都要留意物业的权属，一定要是干净的物业。

龙栖湾买房优势：龙栖湾的黄昏，美而不同；这种美丽，无需发现⋯这是一幅具有典型意义的，龙栖湾黄昏美景；纵然典型，也是美而不同；，龙栖湾房产

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