开发商不办理房产证怎么办？购房者要如何维权？，

摘要：龙沐湾养老，在购买商品房的时候，需要乐东龙沐湾购房者新办理龙沐湾房产证，而此时办理龙沐湾房产证的很多资料都是掌握在开发商的手里面，因此开发商也有协助办理龙沐湾房产证的义务。那要是开发商不办理龙沐湾房产证的话...

咨询电话：1808⒐828470

开发商不办理房产证怎么办？购房者要如何维权？， 海南龙沐湾房价，龙沐湾买房要掌握些简单的龙沐湾房产知识，龙沐湾房地产相关专业知识入门并不易。

在购买商品房的时候，需要乐东龙沐湾购房者新办理海南房产证，而此时办理海南房产证的很多资料都是掌握在开发商的手里面，因此开发商也有协助办理海南房产证的义务。那要是开发商不办理海南房产证的话，此时乐东龙沐湾购房者要如何维权呢？下面，小编为你做详细解答。

一、开发商不办理海南房产证要如何维权

因为出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得乐东龙沐湾房地产权属证书，按照合同规定，出卖人应按已付乐东龙沐湾房价款的银行同期活期存款利息向买受人支付违约金。

乐东龙沐湾购房者可通过以下两种办法维权：

第一，可以先和开发商约谈，在签订承诺书并取得海南房产证后，向法院申请撤销承诺书效力，然后再向法院提起诉讼，要求开发商支付违约金。

第二，可先以个人名义向法院提起诉讼，请求法院判处开发商承担相应的违约责任，再由法院对双方进行调解。有律师建议，因为每个业主和开发商签订的乐东龙沐湾购房合同不同，开发商所承担的赔偿责任也不同，因此不建议集体申诉。

二、相关法律知识

根据《商品房销售管理办法》第34条规定，开发商应在商品房交付使用后60日内，将需由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地乐东龙沐湾房地产行政主管部门。如开发商未按上述日期提交房屋权属登记材料，致使乐东龙沐湾购房者未能按约定期日或规定期日取得房屋权属证书的，开发商应承担相应的违约责任。

前述规定期日按下述方法计算：合同未约定的房屋权属证书取得日期，商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，按房屋交付使用后90日计算；商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，按合同订立之日起90日计算。

在约定了开发商需要协助办理海南房产证的情况下，若开发商不办理海南房产证的话，那这种情况就会构成违约，在导致乐东龙沐湾购房者无法实现乐东龙沐湾购房目的的时候，可以依法追究开发商的违约责任，要求其作出相应的赔偿。

龙沐湾优质楼盘推荐

1、龙栖湾温泉1号： 均价22600元/㎡，龙栖湾温泉1号位于龙栖湾温泉1号，开发商是海南龙圣touzi置业有限公司。

2、中和龙沐湾·海润源： 均价价格待定元/㎡，中和龙沐湾·海润源位于海南省乐东县龙沐湾国际旅游度假区，物业公司是海南和坤物业管理有限公司。

3、国信龙沐湾： 均价18000元/㎡，国信龙沐湾位于乐东黎族自治县佛罗镇龙沐湾国际旅游度假区，周边娱乐有世纪阳光量贩式ktv(5.9公里)尖峰岭国家森林公园(23公里)莺歌海革命烈士纪念碑(13公里)龙沐湾海边沙滩(100米)。

4、龙栖湾·新半岛： 均价15000元/㎡，龙栖湾·新半岛位于乐东九所龙栖湾，物业公司是待定。

5、龙沐湾·碧海花园： 均价9000元/㎡，龙沐湾·碧海花园位于海南省乐东县滨海龙沐湾度假区主干道—观霞大道，

6、清凤椰林阳光： 均价待定元/㎡，清凤椰林阳光位于乐东县抱由镇乐东中学旁，周边娱乐有乐东金帝国际影城、皇家五星俱乐部、天雨网络空间、知音网吧、乐东数字影院、头等舱、极速网吧、汇美堂、佳佳足疗中心、金都娱乐会所。

7、福乐多花园： 均价14800元/㎡，福乐多花园位于乐东龙栖湾九所新区海榆西线旁抱旺出口，产权年限70年。

8、龙溪雅居： 均价8500元/㎡，龙溪雅居位于乐东县九所新区龙溪雅居项目，容积率5.00。

9、隆鑫诺亚方舟： 均价1200万元/套起元/㎡，隆鑫诺亚方舟位于乐东县九所新区，绿化率45%。

10、中国铁建龙沐湾一号： 均价17000元/㎡，中国铁建龙沐湾一号位于乐东县龙沐湾国际旅游度假区C区，物业公司是山东铁诚物业公司海南乐东分公司。

龙沐湾是否纸得买？，龙沐湾房价还会涨吗？很多人问小陈，龙沐湾房子还能生纸吗？中国就这么一个宜居的热带旅游岛，十几亿人，有钱人越来越多，随着老龄化渡假需求越来越大，肯定还会涨，而且现在海南说不把房地产当做支柱产业，却又各种XG，关键是还“限小”——不批建100平米以下的房了。

打折TEL：1808⒐828470