乐东龙沐湾动迁房如何办理房产证

摘要：海南乐东龙沐湾，1、在动迁房交房以后三个月内可以办妥乐东龙沐湾房产证。2、产权人要持海南购房合同和安置协议以及身份证等要件，到乐东龙沐湾房产交易中心办乐东龙沐湾房产证。3、在办证的时候要缴纳龙沐湾房价1 5%的契税和...

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动迁房如何办理房产证 海南乐东龙沐湾房产，龙沐湾配套都已成熟，环境宜人，适合养老、度假，在购房前了解海南各区域优势，有助于置业者更精确的选择，找到适合自己的房子。。

1、在动迁房交房以后三个月内可以办妥海南房产证。

2、产权人要持乐东龙沐湾购房合同和安置协议以及身份证等要件，到海南房产交易中心办海南房产证。

3、在办证的时候要缴纳乐东龙沐湾房价1.5%的契税和0.05%的印花税，此外是小额的手续费和杂费。

4、按照办证窗口的承诺领证，一般是一周左右，具体时间就在领证通知书上。

1、《龙沐湾房地产登记申请书》(原件);

2、身份证明(复印件);

3、动迁单位原《龙沐湾房地产权证》(原件);

4、《动迁协议》(原件);

5、地籍图(原件两份);

6、房屋平面图(原件两份);

7、契税完税证明(原件)。

1、确认回迁房的过户情况，一般回迁房会分两种情况：

一种是业主已经持有海南房产证：这些回迁房是可以进行二手买卖或租赁交易，因为在龙沐湾二手房交易过程中，《海南房产证》是房管局认可，并受其监督，可以正常在交易所过户转名。

另一种是业主只持有回迁协议：这些海南房子的业主手中只有开发商的回迁协议，在进行龙沐湾二手房交易时，不能在龙沐湾房地产交易所做公证过户和改名。这份回迁协议只是业主与开发商之间的私人商业协议，并没有得到房管局认可。

2、注意防止“一房多卖”：

回迁房的买卖很多情况无法办理预告登记，出卖人很有可能“一房多卖”。一旦乐东龙沐湾房价高涨，违约成本过低，出卖人极有可能将房屋出售给他人，若这种情况发生，乐东龙沐湾购房者只能寻求法律保护。

3、与业主约定海南房产过户和交房的时间：

签订回迁房买卖协议时，如果卖方并没有取得海南房产证，就无法办理过户手续。建议乐东龙沐湾购房者一定要与卖方约定海南房产过户时间，在签订回迁房买卖协议时，还要确定具体的交房时间。

虽然实际操作中，并不能保证取得海南房产证的时间，但是还要写明自取得海南房产证多少之日起办理房屋所有权的转移手续，如果在签订合同时是现房，就可以约定缴纳首付之日即为交房时间。

海南新房。。。海南龙沐湾买房优势：乐东龙沐湾国际旅游度假区地处海南岛西海岸，背靠国家级热带雨林尖峰岭森林公园，面对北部湾与越南隔海相望。这里的空气质量全国第一，负氧离子可达每立方厘米80000个，是三亚的10倍；而且这里一年四季干爽舒适，没有海南大多数地区的潮湿不适；这里从无台风的袭扰；这里盛产野生中国大对虾，肉质紧实，非常鲜美，物美价廉；尖峰岭的特产金菠萝是博鳌论坛的特供水果，便于削皮，不用挖眼儿，不用盐水泡，酸甜适口，非常好吃；

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