海南买房小区大小有影响吗

摘要：海南乐东房地产，乐东县买房小区的大小是有影响，因为小区的容积率(建筑面积 总面积)越大，人口密度也就越高，居住也就越不舒服。建筑密度(建筑占地面积 总面积)越高，舒适感也越差。而且楼...

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海南买房小区大小有影响吗 海南乐东楼盘，越来越多外地人选择在乐东买房，将第二故乡定在海南乐东。

海南买房小区的大小是有影响，因为小区的容积率(建筑面积/总面积)越大，人口密度也就越高，居住也就越不舒服。建筑密度(建筑占地面积/总面积)越高，舒适感也越差。而且楼间距过近、小区内道路狭窄、停车位置不足也会成为小区经常遇到的问题。

1、如果容积率高，则居住会比较拥挤：如果一个小区的容积率高就说明该小区居住的人口多，高密度的居住人口会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。比如等电梯需要排队、健身需要排队等，休闲娱乐等各方面的设施使用紧张。同时频繁的的使用会加剧这些设施的老化。

2、如果容积率高，小区绿化就会变少：如果一个小区的容积率高就说明建筑物的占地面积会比较大，因此小区的绿地面积会减少。楼间距过近、小区内道路狭窄、停车位置不足也是高容积率小区经常遇到的问题。例如建筑密度过高，楼栋与楼栋之间的间距就可能缩小，阳光、通风、绿地也会受到影响，小区居民的舒适度就会因此降低。

3、如果容积率低，则乐东房子价格会贵：如果一个小区的容积率低就说明该小区居住的人口就稍微要少一些，房屋的价格比较贵。别墅的容积率比普通小区的容积率低出不少，因此别墅的价格也是昂贵的。由于地价比较贵，开发商通过多盖一些乐东房子，多出售一些乐东房子，才能赚到更多的钱。比如同样一块地，开发商在上面盖一栋11层的楼和一栋33层的楼，33层的乐东房子，其价格就比11层的乐东房子要贵。这也是为什么同一个小区，小高层的价格比超高层的价格要贵出不少的原因。

乐东买房优势：乐东的楼盘地域分布主要在三大区域：一是以龙栖湾和龙沐湾为中心的滨海区域，这个区域的楼盘占尽乐东醉好位置，房价相对醉高。二是以九所新区为中心的九所区域，不靠海但交通方便、经济活跃，房价比滨海盘低些。三是乐东县城的区域，既不靠海交通也不太方便，房价醉低。乐东县的房产格局基本如此。，乐东县楼盘

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