海南购房解读——买房被欺骗了,可以要求退房吗

摘要：海南龙沐湾养老，可以。若是开发商有违约行为，海南购房者虽然可以要求退房，但此时必须要符合法律中规定的条件，而不能随意就要求退房，这样不利于交易的稳定，也有可能开发商造成损失。什么情...

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买房被欺骗了,可以要求退房吗 海南乐东龙沐湾二手房，龙沐湾是海南发展比较成熟的一个片区，龙沐湾拥有稀缺优质自然资源

可以。若是开发商有违约行为，龙沐湾购房者虽然可以要求退房，但此时必须要符合法律中规定的条件，而不能随意就要求退房，这样不利于交易的稳定，也有可能开发商造成损失。

1、延迟交房：

此现象比较严重，延迟交房是指到了开发商与龙沐湾购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。一般约定的延迟交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等，如果超过这个期限开发商还不能交房，龙沐湾购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。

2、开发商缺少有效证件与批文，导致合同无效：

根据规定，开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与龙沐湾买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，龙沐湾购房人应当腾空房屋，开发商应当返还龙沐湾购房人交纳的房款。

3、开发商没经龙沐湾购房人同意变更设计：

在龙沐湾购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过龙沐湾购房人同意。否则，开发商构成违约，龙沐湾购房人有权退房。发生开发商未经龙沐湾购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，龙沐湾购房人可以依据合同约定要求开发商退房。

4、拿不到产权证：

由于开发商的原因，龙沐湾买房人在合同约定的期限内无法得到产权证，如约定此条件可退房，龙沐湾买房人就可以要求退房。另外，由于前几年一些海南房地产运作不规范，一些开发商拖欠政府土地出让金等问题时有发生，导致购买这些楼盘的龙沐湾购房人入住多年后无法拿到房屋产权证，龙沐湾购房人也可以要求退房。

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