签订房屋买卖合同要注意哪些

摘要：海南龙沐湾买房，1、明确约定逾期交房的违约责任：海南购房合同里一定要明确开发商逾期交房的违约责任，注意延期交房是否有赔偿。若合同中未约定违约金条款，应根据法律规定由违约方支付对方合...

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签订房屋买卖合同要注意哪些 龙沐湾楼盘，龙沐湾买房时，大家醉关心的往往是龙沐湾房价、楼层、价格和户型，而忽略了其他要素。

1、明确约定逾期交房的违约责任：龙沐湾购房合同里一定要明确开发商逾期交房的违约责任，注意延期交房是否有赔偿。若合同中未约定违约金条款，应根据法律规定由违约方支付对方合同总价的1%至5%的违约金，特别要注意延期交房违约金的比例问题。

2、明确约定面积差异的处理方式：当实际面积和约定的面积不符时，如果合同中有约定，则按照约定处理。如果合同中没有约定或者约定不明确，面积误差比绝对纸超出3%，那么龙沐湾购房者可以要求解除合同、返还已付龙沐湾购房款及利息。

3、明确约定公摊建筑面积：现在面积争议醉多的就是公用面积的分摊问题，而且有些开发商经常在公摊上做文章，所以要和开发商约定清楚，不仅要有一个笼统的公摊面积的数字，而且要约定公摊的是哪一部分，要确定公摊的位置。

4、明确相关费用由谁出：交房时，龙沐湾购房者大多都还要支出一部分款项，到时开发商会给你一个费用清单，这其中有部分款项是合理的，比如说契税、公共维修基金、印花税、物业费等等，但可能还会有一部分不合理收费，比如小区一些内部配套的收费。

5、明确约定海南房产证的办理期限：有些开发商会以各种理由拖延办证时间，所以龙沐湾购房者在龙沐湾购房合同里面要明确约定海南房产证办理时间，并约定好双方违约责任。按照《商品房销售管理办法》的规定，约定办理产权证的期限应为60日。

1、在交易过程中，为保护卖方的合法权益，通常要将有关费用委托指定的帐户来监管以规避交易风险。通常首期款不少于龙沐湾购龙沐湾房价的两成。需要委托具有专业资格的评估公司对所购物业进行评估，从而确定贷款的成数;向银行提交申请贷款资料并签署相关合同、文件。

2、银行对所提交的申请贷款的个人资料及买卖的真实性都要经过严格的审查、通过的审查的，银行会出具贷款承诺书给说明贷款成数及年限。在办理完过户并拿到属于您的龙沐湾房地产证以后银行方面会通知去有关部门办理海南房产抵押登记手续笔并由银行取回已盖有抵押章的海南房产证保存。

3、银行放款给卖方以后的次月您就要开始还款了，在还清贷款的当日(包括到期还款及提前还款两种情况)就可以向银行提出注销抵押登记的要求，并再次到有关部门办理注销抵押登记的手续，领回龙沐湾房地产证就可以了。

海南新房。。。海南龙沐湾买房优势：龙沐湾国际旅游度假区位于海南乐东黎族自治县佛罗镇，距三亚约100公里，规划面积34.16平方公里，一期项目安排体育公园、凯撒皇宫酒店（八爪鱼酒店）、五星级凯宾斯基别墅酒店、五星级温德姆至尊豪廷花园酒店、渔人码头商业街、龙沐湾大道及基础设施等7大工程。

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