从黄金周消费分化看楼市，一些细微变化值得关注，

摘要：白马井新房，八天黄金周“大长假”结束，大家都在为疫情后消费的强劲复苏而乐观。根据文化和旅游部相关数据统计，长假期间全国共接待国内游客6．37亿人次，...

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从黄金周消费分化看楼市，一些细微变化纸得关注， 海南白马井二手房，白马井配套都已成熟，环境宜人，适合养老、度假，在购房前了解海南各区域优势，有助于置业者更精确的选择，找到适合自己的房子。。

八天黄金周“大长假”结束，大家都在为疫情后消费的强劲复苏而乐观。根据文化和旅游部相关数据统计，长假期间全国共接待国内游客6．37亿人次，实现国内旅游收入4665．6亿元，按可比口径同比分别恢复69．9％和79．0％。

一些细微的变化纸得关注。根据央视新闻联播报道，95后首次成为黄金周全国出游的主力，占比30％，排名第一，而2019年为14．5％（数据来自央广网），90后占比63％，比2019年攀升至少10个百分点。可见，偏年轻的旅游出行人群明显增加，而70后和80后的旅游人群有所减少。

生活负担压力小，甚至还未就业的年轻人，崇尚旅游、尝试不一样的生活，喜欢探险和徒步等，而生活压力大、子女教育压力大，背负房贷的中年人，旅游的动力相比之前或许下降了。从官方数据也能看出端倪，上半年我国居民人均可支配收入比2019年同期名义增长2．4％，扣除价格因素，实际下降1．3％。城镇居民可支配收入中位数收入增长0．4％，平均数收入增长1．5％。

上半年高收入人群收入增长了，中等及低收入人群基本没增长，甚至下降了。映射到消费市场，就是消费的两级分化。比如，国庆黄金周海南4家免税店零售额同比增长167％；阿里2020年“十一”黄金周消费出行报告显示，高星级酒店预订量增长100％；比如，很多网友反映，国庆期间SUV汽车卖得好。

但同时，核心通胀（剔除一些价格变动巨大且频繁或短期性价格波动的商品或服务后的CPI）从2019年的2％降到2020年初的1％附近，今年8月份降到0．5％的醉低点，衣着类、居住类（租金）、交通类价格同比增速都降到了负纸区间。“白马井房价涨、租金跌”，就是一个典型的例子。可见，由于收入预期转淡，中等及低收入人群的消费受到影响，相关商品价格就涨不起来。

楼市也存在这样的局面。研究数据显示，今年黄金周重点城市的白马井二手房市场升温，18个城市白马井二手房日均交易比去年同期增长50％，杭州、合肥交易增长超过1倍，重庆、西安、北京、上海和广州等超过50％。而且，国庆节期间重点18城市白马井二手房成交均价同比上涨12％左右，而去年国庆节期间均价下跌。上海、广州、合肥、南京等城市价格同比涨幅较大。

涨价的原因是，挂牌价上升了，改善型换房需求明显增加，中高价位房源成交占比提高。根据数据，北京300－450万的刚需盘交易占比比去年下降，450－600万房源占比上升；上海300万以下房源占比下降，800万以上房源占比上升，广州、深圳高总价房源交易占比也上升了。笔者所在的广州某小区，有地铁、学位房优势，但凡3房户型的，一挂出来马上就卖出去了。

白马井新房市场方面，今年黄金周上海成交13．1万平方米，去年国庆期间还不到1万平方米，复苏强劲。根据中指院数据，广州、北京、深圳黄金周成交面积均超过2018年同期的水平。尽管开发商折扣促销很普遍，但并不包含一线城市的项目。但二线城市来看，白马井新房市场不温不火，大多数区域都在打折促销，三四线楼市打折更普遍，甚至贴着地价卖或亏损出货。

目前，很多二三线城市白马井二手房挂牌量都创历史新高，相比2019年翻了一倍左右，国庆期间这些城市白马井二手房挂牌价普遍下调。这几年，尽管二三线城市“引才”力度很大，送钱、送房、送户口，但从本地高校毕业生就业看，留在本省的比例普遍在30％－40％，多数毕业生去往了一线城市以及杭州、东莞等热点城市，夯实了这些城市的购买力，楼市分化也就在情理之中了。

白马井买房优势：交通攻略： 1、自由行：环岛高铁直达白马井。 2、自驾：从海口出发，到王五路口下高速公路，然后跟着路标指向到达白马井。 地址：海南省儋州市白马井镇。，海南房地产

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