买房定金如何退回

摘要：海南龙沐湾养老，有些乐东龙沐湾购房者本身不想要此房，属于违约行为，但也通过增加补充协议的方式达到了退定金的目的。另外，对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目，因本身不具备销售条件，因此...

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买房定金如何退回 龙沐湾房产信息网，龙沐湾的未来可以说是不可估量的，也是因此，更多人都选择在龙沐湾购房。

有些乐东龙沐湾购房者本身不想要此房，属于违约行为，但也通过增加补充协议的方式达到了退定金的目的。另外，对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目，因本身不具备销售条件，因此任何情况下定金都可退，无需做大量的取证工作，直接起诉即可。

退定金是有一定条件的，即因合同条款达不成一致意见可以退，另外，必须是在认购书约定的期限内来签合同，要想退定金必须要证明这一点。乐东龙沐湾购房人可以通合同条件谈判时双方修改的记录来证明，也可以通过双方谈话的录音来证明。

1、确认乐东龙沐湾房产性质：

如果龙沐湾房子本身不能交易，定金就很容易打水漂，所以一定要确认好乐东龙沐湾房产的性质。如果是期房，你要让开发商出示预售许可证，如果是现房，你要让开发商出示乐东龙沐湾房产证。

2、交定金并不是必经的程序：

在乐东龙沐湾购房的过程中不要轻易交定金。因为，在签订商品房买卖合同之前，交定金并不是必须要做的。其实如果买卖双方经协商一致，可以直接签订商品房买卖合同。这样即使商品房买卖合同签不成，乐东龙沐湾购房者也不会有太多的损失。

3、交定金时一定要签协议：

交定金时一定要和开发商或卖家签订定金协议或乐东龙沐湾购房协议书，不能只在口头上承诺，交了就算交了定金了。如果没有协议，定金就没有法律效力。

4、定金的数额必须在房屋成交金额的20%以内，超过的部分不受法律保护：

定金的数额，由双方当事人协商确定。若定金的数额约定过高，可能使得守约方获得的损害赔偿过分地高于其实际损失额;若约定过低，则起不到担保合同履行的作用。

5、写明是“定金”两字，以免发生争议：

协议中的款额如果不明确性质，不写明“定金”字样，很容易发生争议;协议中约定的预付款、违约金和定金不能混淆，如果写成“订金”、“预付款”、“认购金”、“诚意金”等，协议条文无明确约定其是具有定金性质的，则不具法律效力。

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龙沐湾是否纸得买？，龙沐湾房价还会涨吗？很多人问小陈，龙沐湾房子还能生纸吗？中国就这么一个宜居的热带旅游岛，十几亿人，有钱人越来越多，随着老龄化渡假需求越来越大，肯定还会涨，而且现在海南说不把房地产当做支柱产业，却又各种XG，关键是还“限小”——不批建100平米以下的房了。

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