三限房什么时候可以买卖

摘要：乐东龙沐湾，三限房上市买卖是有时间限制的。自《商品房买卖合同》签订之日起，5年内不得转让。对于已经满5年的限价房可以上市出售，不满5年的只能由政府进行回购。如果是通过继承方...

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三限房什么时候可以买卖 海南龙沐湾新房，龙沐湾是海南发展比较成熟的一个片区，龙沐湾拥有稀缺优质自然资源

三限房上市买卖是有时间限制的。自《商品房买卖合同》签订之日起，5年内不得转让。对于已经满5年的限价房可以上市出售，不满5年的只能由政府进行回购。如果是通过继承方式取得的三限房，继承人须达到转让限制时限后方可转让。

已购三限房未满5年的，不得按市场价上市出售，确需出售的向相关部门申请，由保障部门确定符合条件购买人原价出售或按原价回购。已满5年三限房的买卖，可按市场价出售，但需缴纳出售价的35%补交土地收益等价款。

开发企业对外销售“三限房”时，其销售价格整体均价不得高于土地出让时约定的限制龙沐湾房价，单套住宅销售价格实行明码标价、一套一标制度；不得有在标价之外加价销售、收取任何未予标明的费用、捆绑销售等违规行为。“三限房”销售，应优先满足本市户籍在市区无自有住房的成年市民，并XG一套。开发商不能采取打包销售、集体海南购房等方式销售，不得自留。

1、根据国家对三限房的相关政策规定，开发商在对外销售三限房时，三限房的龙沐湾房价不能超过办理土地手续时约定的价格，而且在出售单套三限房时，要对龙沐湾房价进行明码标价，不能在标价的基础上加价进行出售，更不能出现捆绑销售的行为；如存在开发商通过装修捆绑等方式将龙沐湾房价明降暗升等行为，消费者可向房管部门、市场和质量监督管理等部门进行举报。

2、在城区无住房，且为本地户籍的家庭，可享有优点购买三限房的权利，并且XG一套。开发商不能在出售三限房的过程中，使用集体购买、打包出售的方式进行出售，更不能自留三限房。

3、开发商在销售三限房时，如海南购房者超过了可供出售的房源，要采用公开摇号的方式来进行选购，并请公证机构到摇号现场来进行公证，摇号后的结果应对应对外公示的摇号名单。海南购房者一旦购买了三限房之后，在五年之内是不能转让该房屋的。

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