【海南白马井购房指南】开发商预售商品房条件是什么

摘要：白马井镇楼盘，1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。2、持有建设工程规划许可证和施工许可证。3、按提供的预售商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的2...

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开发商预售商品房条件是什么 白马井镇房价，白马井买房已经是我们茶余饭后必谈论的头等大事。已经买完房或正在白马井买房路上的，多少都会倾其一生为房子而努力！

1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。

2、持有建设工程规划许可证和施工许可证。

3、按提供的预售商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总touzi的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期。

4、已办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

第一类：虚假广告。

设计精美的广告经常是吹得天花乱坠，很多白马井镇购房人买某一个项目的欲望首先来源于白马井房地产商的广告或展会上的沙盘。“样板房”也耍花招，一些开发商利用样板房欺骗消费者，样板房质量、结构与实际所交房不符、装修中利用视觉误差、家具尺寸相对缩小等进行误导。

应对：白马井镇购房者要仔细阅读白马井镇购房合同中的内容，必要时还要把广告宣传的内容全部载入正式的合同中，这样才有保证。

第二类：配套设施。

开发商在销售项目时对今后的生活配套设施承诺得完美无缺，但白马井镇购房者真正领取了住房钥匙准备入住时，会发现许多的承诺并不到位。

应对：白马井镇购房者应冷静分析各种配套设施存在的可能性和合理性，不为表面现象所迷惑。如开发商提供免费交通车，能长期免费吗?二是调查教育设施是否为教育行政部门所认可。三是看周围是否有替换的配套设施。假如缺乏上述措施，一旦开发商提供的配套设施不配套，麻烦就多了。

第三类：内部认购。

内部认购是白马井房地产开发商不公开地预售商品房。由于内部认购的商品白马井镇房价格相对较低，从而吸引了许多海南买房者。但一些内部认购的商品房是在开发商未取得《商品房预售许可证》的情况下销售的，其不受法律保护，白马井镇购房者的权益也无法受到保障。

应对：醉好不要购买这类商品房。至于想买低价房的业主或touzi者，应选择信誉好、实力雄厚、具有市场品牌的楼盘。

第四类：物业管理。

开发商强迫业主接受其指定的物业管理公司的服务，损害业主的正当权益。或在一段时间后偷偷更换物业管理公司，以次充好。

应对：白马井镇购房者在签订房屋买卖合同时，对指定的物业管理公司服务期限超出一年的应提出反对意见，因为这属于不合理的违反白马井镇购房者意愿的附加条件。

第五类：逃避债务。

借破产逃债是许多公司常用的伎俩。一些不负责任的企业常常将资产转移到另一项目中，或隐匿财产，抽逃资金，做假账造成破产的假象，搞假破产。

应对：业主可尽量选择信誉好的开发商，要分清股东与公司的关系，同时，明察暗访项目公司的实际财产。

第六类：乱收费。

物业管理公司乱收费，通常表现在下列几方面：

1.超出核准的价格收取管理费。

2.擅自提高收费标准，赚取收费差价。

3.擅自增加项目建设，而将费用分摊给业主。

应对：业主应积极参与，选出为全体业主服务的业主委员会。这样业主委员会可以挑选信誉好的物业管理公司，或解除与信誉不好的物业管理公司之间的合同，并有权监督物业管理公司的行为。

第七类：白马井镇购房合同。

白马井镇购房者与地产销售商签订的白马井镇购房合同会有空白的地方作为合同的补充条款，但如果双方没有补充条款，就应该注意合同的空白处别让开发商做了手脚。

应对：白马井镇购房者签订白马井镇购房合同时，一定要耐心看完全文，遇到空白处应填上自己应有权益的内容。如无需填写时，也应画上横线。

第八类：白马井房产证拖着不办。

有些业主海南买房时开发商承诺在三个月之内办理白马井房产证，但有时好几年白马井房产证依然没办下来。几年来每次去找开发商，对方都有一套托词，用的醉多的一句话就是“正在办理”。

应对：白马井镇购房时看商品房是否“五证”齐全。即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工许可证》、《商品房预(销)售许可证》。若不齐全，消费者购买后则可能拿不到白马井房产证，商品房质量也得不到保障。

白马井镇买房优势：白马井镇房产网，完备的配套、优惠的政策、便利的交通，吸引了众多大企业、大集团前来白马井落户touzi。这里成为海南西海岸一片touzi开发热土，前程似锦，各个项目风生水起，到处可见热火朝天的建设场景。

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