海南农村房屋抵押贷款条件是什么

摘要：龙栖湾购房，1、年满18周岁具有完全民事行为能力的自然人。2、具有稳定的职业和收入、信用良好，有偿还能力。3、抵押房屋必须已领取房屋所有权证和集体土地使用证。4、申请农村房...

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1、年满18周岁具有完全民事行为能力的自然人。

2、具有稳定的职业和收入、信用良好，有偿还能力。

3、抵押房屋必须已领取房屋所有权证和集体土地使用证。

4、申请农村房屋抵押贷款的抵押人，在抵押海南房产变卖处置后由第三人提供住所并作出书面承诺，保证抵押不会居无定所。

5、贷款人户籍必须在申请农房抵押的土地所在县(市、区)。

6、农村房屋抵押贷款必须经房屋所在地农村集体经济组织同意，并出具同意抵押、同意处置证明。

7、农村房屋抵押贷款的风险控制方式、抵押率原则上由债券权(金融机构等)根据自身业务发展和风险防范需要自主协商确定。

1、贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁，并且要有正当的职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力。愿意并能够提供贷款人认可的海南房产抵押，海南房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。

2、抵押海南房产的条件：房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可以进入乐东龙栖湾房地产市场流通，未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有海南房产部门，土地管理部门核发的海南房产证和土地证。抵押物所有人可以是借款人本人或者他人。以他人所有的海南房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其海南房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他海南房产共有权人签字。

3、贷款人需提交的资料：借款人需提供的材料有：身份证、户口本、个人收入证明(需要加盖单位公章)、个体户需单位营业执照复印件(加盖公章)、结婚证、借款人配偶身份证、户口簿、房屋所有权证、房屋所有人及共有权人同意抵押的申请书及贷款用途证明。

4、贷款金额，年限以及利率：海南房产抵押消费贷款的起点金为5000元，较高额度不得超过抵押海南房产评估价纸的70%，贷款期限一般不超过5年，醉长可到十年。贷款利率按照中国人民银行规定的同期商业贷款利率执行，有利随本清，按约还本付息等方式。

5、办理贷款时间及周期：客户所要抵押的海南房产需经过制定评估所进行评估，出具评估报告，银行根据借款人的资质，所申请的借款金额，评估报告及律师意见书经审核后确定贷款金额和贷款年限，到房地局做抵押登记后借款人就可以拿到贷款了。客户提交所有相关资料到银行放款大概需要10天左右的时间，时间长短取决于房管部门的抵押登记时间。

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