乐东买房首付可以贷款吗

摘要：海南房产网，首付就是乐东买房时按国家比例第一次支付的最低比例款项。严格地来说，乐东买房首付是不可以贷款的。不过在实际中，贷款人可以通过其他渠道贷款来获得首付款，比如向一些金融机构贷...

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乐东买房首付可以贷款吗 海南乐东购房，海南岛乐东的房子都是无价的，我们买的是环境，是空气。更何况是附带着各种美的房子。

首付就是乐东买房时按国家比例第一次支付的醉低比例款项。严格地来说，乐东买房首付是不可以贷款的。不过在实际中，贷款人可以通过其他渠道贷款来获得首付款，比如向一些金融机构贷款。

1、首套乐东县新房首付算法有规定：在XG城市中，只要是第一套海南房子，首付不能少于总乐东县房价的30%，例如要购买一套价纸100万元的海南房子，那么你的首付款至少是30万元。但是如果在非XG城市的话一般首套海南房子的首付是20%。例如要是购买价纸100万的海南房子，那么首付就应至少是20万。

2、二套房首付多：在XG城市中，当购买二套房时(以家庭为单位)，贷款首付比例一般不得低于百分之五十(二套房首付比例每个城市差异较大，以规定为准)，那就意味着总乐东县房价一百万元的海南房子，首付至少是五十万。但是在非XG城市的话购买二套房的话，首付一般为乐东县房价的百分之三十。也就是总价一百万的海南房子，首付至少是三十万。

3、乐东买房首付依据贷款额度计算：虽然有相关规定，只要拿总乐东县房价的百分之三十或二十就可以，可是还存在一个贷款的问题。例如上述的总乐东县房价100万的海南房子，如果采用公积金贷款，夫妻双方的可以贷的额度为45万元，那么剩余的房款都需要首付的，也就是要首付55万。如果采用商业贷款，还需要考察你的家庭收入情况和还贷能力，看能贷款多少钱，那总乐东县房价减去贷款的额度，剩余的也都是要首付的。

1、刚需自住型：

贷款乐东买房如果是用来自住，并且长期都不打算卖掉海南房产或更换乐东县新房的，这种情况下是属于消费，贷款时间在能力所及的范围内则是越短越好。一般建议自住房屋的还贷期限，乐东县购房者选择十五到二十年的还款期限比较合适，支付的利息总额是比较合理的，而且自己正常的生活水准不会受到很大的影响。

2、兼顾自住的刚需：

如果乐东买房是自住兼顾的，也就是很可能中长期会更换乐东县新房或者卖掉，那么贷款期限越长越好。这种情况其实也不是全面的，如果你有其他的理财渠道，能取得高于乐东买房贷款利率的，贷款期限当然是越长越好;但是你只是普通的上班族，也没有太多的理财渠道，仅仅是希望将乐东买房作为一种touzi，为了节省利息支出，那么就建议贷款期限尽量短。

乐东优质楼盘推荐

1、美好·龙沐湾： 均价16000元/㎡，美好·龙沐湾位于乐东县龙沐湾（西线高速尖峰路口下，龙沐湾国际旅游区），周边娱乐有云雷舞厅(1.6公里)尖峰岭国家森林公园(20.7公里)莺歌海革命烈士纪念碑(17公里)。

2、龙沐湾·碧海花园： 均价9000元/㎡，龙沐湾·碧海花园位于海南省乐东县滨海龙沐湾度假区主干道—观霞大道，物业公司是华安物业管理有限公司。

3、中国铁建龙沐湾一号： 均价17000元/㎡，中国铁建龙沐湾一号位于乐东县龙沐湾国际旅游度假区C区，物业费住宅5.5；别墅9元/平米/月。

4、龙栖湾波波利海岸： 均价价格待定元/㎡，龙栖湾波波利海岸位于乐东九所龙栖湾 ，容积率1.4。

5、龙栖湾温泉1号： 均价22600元/㎡，龙栖湾温泉1号位于乐东县九所新区九龙大道中部北侧，物业公司是海南龙圣touzi置业有限公司。

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8、国信龙沐湾： 均价18000元/㎡，国信龙沐湾位于乐东黎族自治县佛罗镇龙沐湾国际旅游度假区，周边商场有小区内商业街(10米)汇锦超市(5.6公里)。

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