乐东龙沐湾新房|卖龙沐湾房子是按照建筑面积还是套内面积

摘要：海南买房，卖海南房子是按照建筑面积算的。因为卖房的时候，都会需要办理过户，所以会根据龙沐湾房产证的面积来进行交易买卖，而龙沐湾房产证上的面积就是建筑面积，包含房屋套内面积和房屋分摊面积。...

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卖龙沐湾房子是按照建筑面积还是套内面积 海南龙沐湾房产，海南岛龙沐湾的房子都是无价的，龙沐湾的气候，空气，一个小镇、一个小城市是你的养老之地。

卖龙沐湾房子是按照建筑面积算的。因为卖房的时候，都会需要办理过户，所以会根据海南房产证的面积来进行交易买卖，而海南房产证上的面积就是建筑面积，包含房屋套内面积和房屋分摊面积。

1、用买家的全款或首付款还清贷款。

在乐东龙沐湾二手房交易中，这种贷款未还清的龙沐湾房子很普遍，比较常用的方法就是用买家的付款还清剩余贷款。如果买家是全款的话比较好办，直接向贷款银行申请提前还款，将龙沐湾房子解除抵押。

如果买家也需要贷款，就要考虑到首付款够不够偿还剩余贷款，还有就是能不能接受龙沐湾买房人贷款办理周期，因为有些乐东龙沐湾购房人由于收入、首付问题导致房贷办理周期变长，龙沐湾买房人如果急于卖房的话要注意这一点。

2、房贷转按揭(将贷款转移到买家身上)。

还有一种方法叫做“转按揭”，是指把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。

说白了就是将现有剩余贷款转给新的龙沐湾买房人，这就需要取得贷款银行的同意，同时如果龙沐湾买房的人不想在现有贷款银行办理贷款，还会涉及到跨行转按揭。能做“转按揭”的银行很少，而且随着今年房贷业务的收紧，通过转按揭的方法出售未还清贷款的龙沐湾房子有一定的局限性。

卖房主要的费用就是过户费了，乐东龙沐湾二手房过户是根据地税指导价收取，按照一定的比例收费。

1、90平以下，契税1%，90平以上，契税1.5%;增纸税约4.76%，证过2年可减免;个人所得税1%，证过5年且是业主仅有住房可减免;

2、以上是首套房，二套房面积90平以下，契税仍然1%，90平以上2%，其他一样;三套房及以上，契税按照3%收取。

3、乐东龙沐湾二手房过户需要买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、海南房产证、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同，然后到地税缴纳契税，在不动产登记处完成过户。

龙沐湾买房优势：龙沐湾几乎可以说是贴着海岸线而生的建筑，在34.16平方公里的超大规划区内，有着绵延7公里的沙滩海岸。在这里还藏着中国醉美的落日海滩，每当日落时分，夕阳染透时空，7公里细白沙滩连接着整片天空和海面，都被夕阳烧成浓烈的赤红金橙，流云亦被镀上一层金色光圈，壮丽辉煌宛如神迹。，海南龙沐湾购房

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