海南买房解读：卖房子是按照建筑面积还是套内面积

摘要：海南白马井房产，卖白马井镇房子是按照建筑面积算的。因为卖房的时候，都会需要办理过户，所以会根据海南房产证的面积来进行交易买卖，而海南房产证上的面积就是建筑面积，包含房屋套内面积和房屋分摊面积。...

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卖房子是按照建筑面积还是套内面积 海南白马井新房，白马井买房已经是我们茶余饭后必谈论的头等大事。已经买完房或正在白马井买房路上的，多少都会倾其一生为房子而努力！

卖海南房子是按照建筑面积算的。因为卖房的时候，都会需要办理过户，所以会根据白马井镇房产证的面积来进行交易买卖，而白马井镇房产证上的面积就是建筑面积，包含房屋套内面积和房屋分摊面积。

1、用买家的全款或首付款还清贷款。

在海南二手房交易中，这种贷款未还清的海南房子很普遍，比较常用的方法就是用买家的付款还清剩余贷款。如果买家是全款的话比较好办，直接向贷款银行申请提前还款，将海南房子解除抵押。

如果买家也需要贷款，就要考虑到首付款够不够偿还剩余贷款，还有就是能不能接受海南买房人贷款办理周期，因为有些白马井购房人由于收入、首付问题导致房贷办理周期变长，海南买房人如果急于卖房的话要注意这一点。

2、房贷转按揭(将贷款转移到买家身上)。

还有一种方法叫做“转按揭”，是指把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。

说白了就是将现有剩余贷款转给新的海南买房人，这就需要取得贷款银行的同意，同时如果海南买房的人不想在现有贷款银行办理贷款，还会涉及到跨行转按揭。能做“转按揭”的银行很少，而且随着今年房贷业务的收紧，通过转按揭的方法出售未还清贷款的海南房子有一定的局限性。

卖房主要的费用就是过户费了，海南二手房过户是根据地税指导价收取，按照一定的比例收费。

1、90平以下，契税1%，90平以上，契税1.5%;增纸税约4.76%，证过2年可减免;个人所得税1%，证过5年且是业主仅有住房可减免;

2、以上是首套房，二套房面积90平以下，契税仍然1%，90平以上2%，其他一样;三套房及以上，契税按照3%收取。

3、海南二手房过户需要买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、白马井镇房产证、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同，然后到地税缴纳契税，在不动产登记处完成过户。

白马井购房。。。海南白马井买房优势：古老的白马井，走过两千多年岁月。以优越的港口条件、傲人的渔业产纸、丰厚的文化内涵，稳坐儋州市中北部经济文化中心和海南省西部重镇“交椅”。如今白马井更是将被打造成海南西线未来发展的制高点，发展潜力巨大。

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