海南龙沐湾房产指南：二手房私下交易有何风险

摘要：乐东龙沐湾房价，1、产权风险：海南购房者在购买二手房的时候可能会遇到各种各样的龙沐湾房产类型，有些二手房的产权是有问题的，如果不小心购买到产权有问题的房屋，那么对于海南购房者来说可是得不偿失...

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二手房私下交易有何风险 海南龙沐湾楼盘，龙沐湾的休闲旅游市场前景不容置疑，其独特的热带海滨气候和优良的人居环境，令海南成为“世界少有的醉适合人类居住的地区之一”。。

1、产权风险：

海南购房者在购买龙沐湾二手房的时候可能会遇到各种各样的龙沐湾房产类型，有些龙沐湾二手房的产权是有问题的，如果不小心购买到产权有问题的房屋，那么对于海南购房者来说可是得不偿失，比如限制买卖的房屋，也就是指不允许出售的房屋。如被法院查封的房屋、属于拆迁范围的房屋以及已作为抵押物的房屋等。

2、资金安全问题：

龙沐湾二手房在私下进行交易的时候，海南购房者一定要注意资金安全问题，要是房主拿到定金或首付款后玩消失就麻烦了，另外还需要注意有的龙沐湾房产有大量的物管费用、水电费用没有结清等一些情形。签约时一定要保留保证金，不然等过完户交房时容易造成麻烦。

3、物业问题：

龙沐湾二手房的买卖过程比海南新房的买卖过程要复杂很多，并不是产权过户后就能完成交易的，还需要办理卖方户口迁出，物业管理费结算，水、电、煤气、电话、有线电视等费用的结清等。自行交易者由于缺乏经验，经常会忽视或遗漏某些项目，造成经济损失和引来不必要的纠纷。

4、假房源风险：

海南购房者在购买龙沐湾二手房的时候，很有可能会遇到假房源，但是如果通过中介公司来看房的话，可以很大程度上避免遇到假房源，所以如果不通过中介交易，自己找的房源可能只是一些不怀好意的人发布的诈骗信息，如果自己没有辨别房源真假的能力，就很有可能会掉进他人的陷阱。

1、核实卖家身份：

海南购房者在购买龙沐湾二手房的时候，一定要注意核实卖家的身份，龙沐湾二手房在出售的时候，只有产权人才能合法出售该龙沐湾房产。由于是私下交易，买卖双方缺乏对有关政策法规的了解，如果海南购房者未核实卖方的真实情况，极易造成产权不能过户，交易中途夭折。或者是虽然成交了，但是由于卖方家庭出现矛盾，不得不再次变更的结果的房屋买卖交易。

2、仔细阅读合同条款：

海南购房合同是对我们合法权益醉大的保障，在签订海南购房合同的时候，买卖双方一旦在合同上签字盖章，就要受合同约束，违反约定就得承担法律责任。所以，签合同时一定要仔细查看合同条款，确认没有留下空白条款，并且确认自己有能力履行合同条款时方可签字盖章。

3、注意户口问题：

龙沐湾二手房的交易过程中，很容易出现户口纠纷，海南购房者应该在海南购房合同中约定好卖方户口迁移条款和违约条款。海南购房者应可以要求售房者在申请过户登记前的特定期限内，将户口迁出，而不能约定在申请过户登记、交付了大部分房款之后。

龙沐湾买房优势：龙沐湾，号称是中国唯一一个正西的沙滩。我觉得有点夸张，台湾以及一些半岛地区应该都有向西的海滩。海滩还不错，水质还比较清，就是沙子比较粗，硌脚，踢了一会沙滩足球，受不了。傍晚时分看日落，红日就在正前方，确实非常漂亮。，海南龙沐湾房地产

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