乐东龙沐湾回迁楼买卖注意什么

摘要：海南龙沐湾新房，1、首先要留心该回迁房是否已经获得龙沐湾房产证，因为未获得龙沐湾房产证的房屋交易，是不受法律保护的。其次交易所产生的相关税费该由谁承担也要明确。2、乐东龙沐湾购房者要有所防范，防止业...

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回迁楼买卖注意什么 海南龙沐湾房产信息网，龙沐湾过冬的人群大部分属于高素质的上层人士，加上热带海岛的自然优势，这里可谓是度假胜地。。

1、首先要留心该回迁房是否已经获得龙沐湾房产证，因为未获得龙沐湾房产证的房屋交易，是不受法律保护的。其次交易所产生的相关税费该由谁承担也要明确。

2、海南购房者要有所防范，防止业主一房两卖的行为，一定要约定龙沐湾房产过户和交房时间。签订回迁房买卖协议时，要写明自取得龙沐湾房产证多少日起办理房屋全部权的转移手续。若该回迁房为夫妻共有，为了保证交易的效力，海南购房者应要求卖方的配偶在房屋买卖合同上签字。

3、与业主约定龙沐湾房产过户和交房的时间：签订回迁房买卖协议时，如果卖方并没有取得龙沐湾房产证，就无法办理过户手续。建议一定要与卖方约定龙沐湾房产过户时间，在签订回迁房买卖协议时，还要确定具体的交房时间。

虽然实际操作中，并不能保证取得龙沐湾房产证的时间，但是还要写明自取得龙沐湾房产证多少之日起办理房屋所有权的转移手续，如果在签订合同时是现房，就可以约定缴纳首付之日即为交房时间。

4、买方一定要留尾款：因为买卖没有龙沐湾房产证的房屋存在诸多风险，所以违约责任的规定显得十分重要。建议海南买房醉好留有尾款，将来交易过程中卖方认为违约所得小于尾款时，买方被违约的风险就降低了。

5、要求卖方的配偶签名：现实中回迁房一般属于夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，属于夫妻共同财产，如果想要保障交易过程不出问题，醉好要求卖方配偶也签名同意，防止对方单方面发生变故。

6、尽量要求卖方的第一顺序继承人签字：回迁房龙沐湾房产证没有明确的取得时间，有可能出现在取得龙沐湾房产证之前，卖方发生不测，该回迁房有可能作为遗产由继承人分割。因此在回迁房买卖协议中，尽量让卖方的第一顺序继承人签字，以表明对卖方出卖行为的认可和对继承权利的放弃。

乐东龙沐湾买房优势：海南楼盘，龙沐湾国际旅游度假区位于海南乐东黎族自治县佛罗镇，距三亚约100公里，规划面积34.16平方公里，一期项目安排体育公园、凯撒皇宫酒店（八爪鱼酒店）、五星级凯宾斯基别墅酒店、五星级温德姆至尊豪廷花园酒店、渔人码头商业街、龙沐湾大道及基础设施等7大工程。

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