白马井镇房地产攻略：卖房需知：要卖二手房知道如何定价很关键！

摘要：海南白马井镇买房，出售二手房，大家都一直掌握不好定价尺度，影响二手房出售价格的因素有哪些呢？如何才能制定一个合理的价格将二手房卖出呢？下面我们就来一起了解一下出售二手房定价的技巧...

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卖房需知：要卖二手房知道如何定价很关键！ 海南白马井房子，越来越多内地人来海南白马井买房子，其目的无非就是度假、养生、呼吸着清晰的空气、感受大自然带来的蓝天白云、跟一望无际的大海.

出售白马井二手房，大家都一直掌握不好定价尺度，影响白马井二手房出售价格的因素有哪些呢？如何才能制定一个合理的价格将白马井二手房卖出呢？下面我们就来一起了解一下出售白马井二手房定价的技巧吧！

想要顺利将白马井镇房子以不错的价格出售要做到两点：一是定价合理，切记好价格不是过分的追求不合理的利润。二是广泛告知，让尽可能多的人知道自己手中有白马井房产要出售。

1、进行区域价格调查

区域价格调查是为白马井二手房定价的第一步，做价格评估时既要参考周边同地段、同档次、同面积的白马井二手房销售价格，又要结合自己手中白马井二手房的实际情况。

做区域价格调查时可以通过询问同小区新迁入业主的白马井镇购房单价、查看本小区白马井二手房中介公司的成交记录及成交价格、网络发布出售白马井二手房信息并虚拟一个临时价格来获取反馈信息等途径进行。

2、对手中的白马井房产进行价纸评估

通过第一步区域价格调查后，你应该已经对自己的白马井房产价纸有一个大致的了解了。下面要做的是对手中的白马井房产进行细致的价纸评估，为将要出售的白马井二手房确定一个合理的价位。

了解手中的白马井二手房相比于其他二手白马井房产的优点在哪、劣势又有哪些，在为白马井二手房定价时是十分重要的，只有对自己的白马井房产做到心中有数才能制定出一个准确的价位。

3、确定心理价格底线

在了解了自己白马井房产的价纸之后就要确定心理价格底线了。在确定底线时首先要以自己的资金需要量（假设为将要升级白马井房产）为依据，事先计算好新购入白马井房产所需的资金量、首付比例、月供数额等金额，这样才不至于在卖掉白马井二手房后、购买海南新房时依然出现捉襟见肘的情况。

需要注意的是：制定这个价格要时不能背离自己手中白马井房产的实际价纸，切不可将底线定得过高，造成白马井二手房长期卖不出去的现象。

4、预留一定的砍价空间

对于当下并不景气的白马井房产市场而言，在确定了心理价格底线之后，卖方应该根据自己的实际情况为二手白马井镇房价格预留一定的砍价空间，这也是为买方在购买你手中白马井房产时寻求心理平衡的重要方法。

具体方法：如果急于出售白马井房产的话，这个砍价空间应在心理价格底线上上浮3%至5%；而对于并不急于出售手中白马井房产的卖家而言，砍价空间在心理价格底线上上浮5%至10%也是合理的。另外请朋友们注意的是：在市场价格出现急升或急跌的情况下，这个方法并不适用。

以上就是出售白马井二手房的定价方法，希望上述内容可以帮助大家制定出一个较合理的价格。

白马井楼盘排行

1、美好·龙沐湾： 均价16000元/㎡，美好·龙沐湾位于乐东县龙沐湾（西线高速尖峰路口下，龙沐湾国际旅游区），物业公司是中澳物业管理服务有限公司。

2、清凤椰林阳光： 均价待定元/㎡，清凤椰林阳光位于乐东县抱由镇乐东中学旁，周边娱乐有乐东金帝国际影城、皇家五星俱乐部、天雨网络空间、知音网吧、乐东数字影院、头等舱、极速网吧、汇美堂、佳佳足疗中心、金都娱乐会所。

3、龙栖湾波波利海岸： 均价价格待定元/㎡，龙栖湾波波利海岸位于乐东九所龙栖湾 ，生活配套有九里香假日酒店(2.8公里)富乐源烟酒茶行(2.5公里)邮政储蓄银行利国镇支行(2.8公里)九所集贸市场(2.5公里)。

4、龙溪雅居： 均价8500元/㎡，龙溪雅居位于乐东县九所新区龙溪雅居项目，容积率5.00。

5、龙栖湾·新半岛： 均价15000元/㎡，龙栖湾·新半岛位于乐东九所龙栖湾。

6、国信龙沐湾： 均价18000元/㎡，国信龙沐湾位于乐东黎族自治县佛罗镇龙沐湾国际旅游度假区，物业费5元/平米/月。

7、中和龙沐湾·海润源： 均价价格待定元/㎡，中和龙沐湾·海润源位于中和龙沐湾·海润源，开发商是海南中和集团有限公司。

8、华信广场： 均价9000元/㎡，项目地址：乐东县乐祥路与政府新规划路的十字路口。

9、江南乐居： 均价12500元/㎡，江南乐居位于乐东县抱由镇永明桥东侧，绿化率25.76%。

10、福乐多花园： 均价14800元/㎡，福乐多花园位于乐东龙栖湾九所新区海榆西线旁抱旺出口，绿化率40%。

白马井年平均温度20~23℃，白马井的夏季温度比其他市县更舒服，随着白马井养老配套日益完善，白马井房价将一路高涨。白马井买房还是要早买。

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