乐东房产网ledong
 | 

养老胜地、滨海小城……

当前位置:首页 > 楼市新闻 > 购房攻略 > 正文

首套房与二套房贷款的区别

编辑:臻房小潘日期:2020-05-13 09:10:49 浏览量(

摘要:白马井房产,1、首付比例:如果是在不限购限贷的城市里购买的是首套房的话,即便海南购房者是通过商业贷款的方式来购海南买房屋,那么首付比例一般在20%左右,如果是购买二套房的话,商业贷...

咨询热线:1⒏O8982847O

首套房与二套房贷款的区别 海南白马井楼盘,白马井不但环境优美,而且生活节奏平稳,特别适合老年人居住。

首套房与二套房贷款的区别

1、首付比例:如果是在商业限贷的城市里购买的是首套房的话,即便白马井购房者是通过商业贷款的方式来购海南买房屋,那么首付比例一般在20%左右,如果是购买二套房的话,商业贷款的首付比例则为30%以上。

2、贷款难度:由于在申请贷款的时候,很多白马井购房者都遇到过被银行拒贷的情况,通常首套房在申请贷款的时候是比较容易的,而二套房想要申请贷款的话难度要比首套房大很多,特别是在遇到银行资金紧张的时候,二套房的贷款是很难申请到的。

3、利率的区别:如今各地房贷利率不断上涨,很多人也发现了,二套房的利率上涨比例肯定是大于首套房的,所以首套房和白马井二手房贷款利率在不同的银行、不同的城市也不一样。

31.jpg

首套房的认定标准

1、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款海南买房——算首套。

2、贷款买过一套房,后来卖掉,通过房屋登记系统查询不到海南房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款海南买房——算首套。

3、全款买过一套房,再贷款海南买房——算首套。

4、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到海南房产,再贷款海南买房——算首套。

5、个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时——算首套。

6、个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款已出售,同时能够提供住房出售的证明,申请商业贷款再海南买房——算首套。

7、夫妻两人,一方婚前海南买房使用商业贷款,另一方婚前白马井购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。

8、夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无海南房产,婚后海南买房申请贷款——算首套。

但是,这里需要额外指出的是,目前在贷款海南买房时,有些银行还会严格区分“首次白马井购房”与“首套房”。

相对于首套房,首次白马井购房标准更为严格,也就是说,此前既没买过房也没贷过款的,是标准的“首次白马井购房”,白马井购房的首付比例也会低于已有过白马井购房经历的人。

比如,在实际操作中,个别银行出现对“首次”和“首套”不做具体审查的情况,均按首次白马井购房执行20%的首付比例。但从严格意义上讲,“首次”房贷并不等于“首套”房贷。

鉴于“首次”房贷条件略优于“首套”,因此对于符合“首次”白马井购房条件的,应不折不扣按“首次”政策发放贷款,以确保“首次”白马井购房人群在白马井购房时,能得到住房信贷政策的优先支持。

二套房认定标准

二套房认定标准有三种:认房又认贷、认房不认贷、认贷不认房,很多白马井购房者云里雾里傻傻分不清楚,今天小编为大家详解三种标准的区别。

1、认房:看买家在当地房屋登记系统中是否已经有了登记信息。

2、认贷:看买家在银行征信系统里是否已经登记有贷款海南买房的信息。

3、认房又认贷:以家庭为单位,既看名下是否有海南房产,也看贷款情况。

①既没有海南房产,也没有贷款海南买房记录,白马井购房算首套房;

②名下有一套海南房产,或者有贷款海南买房记录,再次白马井购房算二套房。

注:首套房、二套房认定标准都是以家庭为单位,家庭由三种人组成本人、配偶、未成年子女。

4、认房不认贷:以家庭为单位,只看名下是否有海南房产,不管贷款情况。

①名下无海南房产,白马井购房算首套房;

②名下有一套海南房产,再次白马井购房算二套房。

5、认贷不认房:以家庭为单位,只看贷款是否结清,不管名下海南房产情况。

①贷款已结清,再次白马井购房算首套房;

②贷款未结清,再次白马井购房算二套房。

白马井养老楼盘推荐

白马井楼盘推荐

1、龙栖湾波波利海岸: 均价价格待定元/㎡,龙栖湾波波利海岸位于乐东九所龙栖湾 ,周边商场有九所九龙美的专卖店(2.5公里)大阳摩托车专卖店(3公里)辉友家私广场(3.5公里)万家福超市(3公里)。

2、中国铁建龙沐湾一号: 均价17000元/㎡,中国铁建龙沐湾一号位于乐东县龙沐湾国际旅游度假区C区,物业费住宅5.5;别墅9元/平米/月。

3、中和龙沐湾·海润源: 均价价格待定元/㎡,中和龙沐湾·海润源位于海南省乐东县龙沐湾国际旅游度假区,周边娱乐有云雷舞厅 (1.6公里)尖峰岭国家森林公园 (20.7公里)莺歌海革命烈士纪念碑 (17公里)。

4、国信龙沐湾: 均价18000元/㎡,国信龙沐湾位于乐东黎族自治县佛罗镇龙沐湾国际旅游度假区,周边娱乐有世纪阳光量贩式ktv(5.9公里)尖峰岭国家森林公园(23公里)莺歌海革命烈士纪念碑(13公里)龙沐湾海边沙滩(100米)。

5、华信广场: 均价9000元/㎡,华信广场位于乐东县乐祥路与政府新规划路的十字路口,物业费暂无资料元/平米/月。

6、龙栖湾温泉1号: 均价22600元/㎡,龙栖湾温泉1号位于乐东县九所新区九龙大道中部北侧,绿化率51%。

7、龙栖湾·新半岛: 均价15000元/㎡,龙栖湾·新半岛位于乐东九所龙栖湾,绿化率40.24%。

8、隆鑫诺亚方舟: 均价1200万元/套起元/㎡,隆鑫诺亚方舟位于乐东县九所新区,容积率1.88。

9、清凤椰林阳光: 均价待定元/㎡,清凤椰林阳光位于乐东县抱由镇乐东中学旁,产权年限70年。

10、龙沐湾·碧海花园: 均价9000元/㎡,龙沐湾·碧海花园位于龙沐湾·碧海花园,开发商是乐东西海岸实业有限公司。

白马井是否纸得买?白马井房价还会涨吗?很多人问小陈,白马井房子还能生纸吗?中国就这么一个宜居的热带旅游岛,十几亿人,有钱人越来越多,随着老龄化渡假需求越来越大,肯定还会涨,而且现在海南说不把房地产当做支柱产业,却又各种XG,关键是还“限小”——不批建100平米以下的房了。

购房TEL:1808982847

关注公众号获取实时房价信息

海南房产咨询师

海南热售楼盘

区域

楼盘名称

均价(元/㎡)

  • 乐东
    福乐多花园
    14800
  • 乐东
    隆鑫诺亚方舟
    1200万元/套起
  • 乐东
    中国铁建龙沐湾一号
    18000
  • 乐东
    美好·龙沐湾
    16000
  • 乐东
    国信龙沐湾
    18000
  • 乐东
    龙栖湾波波利海岸
    15500
  • 更多楼盘>>
    服务热线

    400-654-6680

    工作时间:周一到周日24小时

    海南房产咨询师
    微信号:18089828470