首套房与二套房贷款的区别

摘要：白马井房产，1、首付比例：如果是在不限购限贷的城市里购买的是首套房的话，即便海南购房者是通过商业贷款的方式来购海南买房屋，那么首付比例一般在20%左右，如果是购买二套房的话，商业贷...

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首套房与二套房贷款的区别 海南白马井楼盘，白马井不但环境优美，而且生活节奏平稳，特别适合老年人居住。

1、首付比例：如果是在商业限贷的城市里购买的是首套房的话，即便白马井购房者是通过商业贷款的方式来购海南买房屋，那么首付比例一般在20%左右，如果是购买二套房的话，商业贷款的首付比例则为30%以上。

2、贷款难度：由于在申请贷款的时候，很多白马井购房者都遇到过被银行拒贷的情况，通常首套房在申请贷款的时候是比较容易的，而二套房想要申请贷款的话难度要比首套房大很多，特别是在遇到银行资金紧张的时候，二套房的贷款是很难申请到的。

3、利率的区别：如今各地房贷利率不断上涨，很多人也发现了，二套房的利率上涨比例肯定是大于首套房的，所以首套房和白马井二手房贷款利率在不同的银行、不同的城市也不一样。

1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款海南买房——算首套。

2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到海南房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款海南买房——算首套。

3、全款买过一套房，再贷款海南买房——算首套。

4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到海南房产，再贷款海南买房——算首套。

5、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。

6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再海南买房——算首套。

7、夫妻两人，一方婚前海南买房使用商业贷款，另一方婚前白马井购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。

8、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无海南房产，婚后海南买房申请贷款——算首套。

但是，这里需要额外指出的是，目前在贷款海南买房时，有些银行还会严格区分“首次白马井购房”与“首套房”。

相对于首套房，首次白马井购房标准更为严格，也就是说，此前既没买过房也没贷过款的，是标准的“首次白马井购房”，白马井购房的首付比例也会低于已有过白马井购房经历的人。

比如，在实际操作中，个别银行出现对“首次”和“首套”不做具体审查的情况，均按首次白马井购房执行20%的首付比例。但从严格意义上讲，“首次”房贷并不等于“首套”房贷。

鉴于“首次”房贷条件略优于“首套”，因此对于符合“首次”白马井购房条件的，应不折不扣按“首次”政策发放贷款，以确保“首次”白马井购房人群在白马井购房时，能得到住房信贷政策的优先支持。

二套房认定标准有三种：认房又认贷、认房不认贷、认贷不认房，很多白马井购房者云里雾里傻傻分不清楚，今天小编为大家详解三种标准的区别。

1、认房：看买家在当地房屋登记系统中是否已经有了登记信息。

2、认贷：看买家在银行征信系统里是否已经登记有贷款海南买房的信息。

3、认房又认贷：以家庭为单位，既看名下是否有海南房产，也看贷款情况。

①既没有海南房产，也没有贷款海南买房记录，白马井购房算首套房;

②名下有一套海南房产，或者有贷款海南买房记录，再次白马井购房算二套房。

注：首套房、二套房认定标准都是以家庭为单位，家庭由三种人组成本人、配偶、未成年子女。

4、认房不认贷：以家庭为单位，只看名下是否有海南房产，不管贷款情况。

①名下无海南房产，白马井购房算首套房;

②名下有一套海南房产，再次白马井购房算二套房。

5、认贷不认房：以家庭为单位，只看贷款是否结清，不管名下海南房产情况。

①贷款已结清，再次白马井购房算首套房;

②贷款未结清，再次白马井购房算二套房。

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