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海南乐东县楼盘|首次海南买房首付一般多少

编辑:臻房小陈日期:2020-04-25 09:03:40 浏览量(

摘要:乐东县房地产,目前北京、上海首套房较低首付比例为35%;其它限购城市较低首付比例多为30%(广州、深圳、南京、无锡、济南、杭州、东莞、珠海、厦门、武汉、苏州、福州、佛山、合肥...

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首次海南买房首付一般多少 海南乐东县买房,乐东买房,让很多人过上了舒适的生活,但是在办理的过程中也是会有不少烦恼的事情发生的。

首次海南买房首付一般多少

目前北京、上海首套房较低首付比例为35%;其它XG城市较低首付比例多为30%(广州、深圳、南京、无锡、济南、杭州、东莞、珠海、厦门、武汉、苏州、福州、佛山、合肥、成都、天津、长沙、石家庄、青岛、赣州、三亚、廊坊、张家口、保定、海南、秦皇岛、承德、嘉兴、唐山、兰州、宁波等);对于一些商业城市,较低首付比例多为20%~25%。假如总乐东房价是100万的话,按30%算,首付就是30万。

另外,如果乐东县购房者符合公积金贷款的条件,也可以申请公积金贷款,享受到贷款利率。如果不符合公积金贷款条件,也可以在申请商业贷款之后,凭借身份证件及合同证件申请提取公积金账户的钱用于偿还房款。

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首次乐东买房的优惠

首次乐东买房即首套房,首套房可以享受到一些政策优惠,主要包括以下这些:

1、首付比例更低:如果你想要贷款乐东买海南房子,交首付是肯定的,如果你是首套房,首付比例比二套房低,比如首套房首付比例是乐东房价的30%,那么二套房首付比例至少是乐东房价的40%。现在乐东房价越来越高,想要攒足首付款都很不容易,10%的首付差异对很多年轻人来说也算一笔不小的金额了。

2、贷款利率更优惠:贷款就会有利息,利息对于乐东县购房者来说也是一笔不小的开支。现在大多数城市中,首套房贷款利率为基准利率上浮10%,而二套房贷款利率则为基准利率上浮20%。

3、减收契税:买过海南房子的朋友都知道,乐东买房必交契税,这是规定的政策。房屋产权发生变动时需要向新业主征收契税,税率一般为3%-5%。首套房可以享受契税减免优惠,比如对于首次购买的面积在90平米以下的普通住房,税率仅为1%。

首套房的认定

1、认房不认贷:一个人名下有海南房子,不一定就是贷款买的,银行只认房不认贷。认房不认贷的意思是,只要乐东县购房者名下无房,不管以前是否办理过住房贷款,都是认定为首套房。例如一个人曾经贷款买过一套房,贷款结清之后就将海南房子转卖给别人了,那么现在再次申请房贷时,银行查看他名下并无乐东房产,所以认定为首套房。

2、认贷不认房:如果你以前办理过贷款,现在已经还清了,再次申请贷款不会受到影响。认贷不认房的政策在银行办理房贷时,会考虑借款人的历史贷款记录,只要房贷都结清了,那么再次贷款乐东买房时就按照首套房认定。

3、认房又认贷:如果一个我的名下又有海南房子,这个海南房子又是贷款买的,且还没还清。贷款乐东买房时,如果借款人名下无房或者没有住房贷款记录,都将被认定为首套房。“认房又认贷”需要同时审查借款人的住房和贷款情况,是三者中醉严格的认定标准。

乐东县买房优势:海南乐东县房产,乐东尖峰岭国家森林公园位于海南岛西南部,跨乐东、东方两县市,距三亚市90公里,环岛高速依园而过。乐东四季如春,年平均温度19℃,是天然大氧吧,其热带雨林景观可与南美洲、非洲、亚洲的热带雨林媲美,还有十八座千米山峰如十八罗汉环抱着碧波荡漾的天池,形成山中有湖,湖中有岛的人间仙境,特别是清晨时分来到天池边,飘渺而平静的池面倒影着群山,十分迷人。

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