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【乐东房子】海南房产证没满两年可以过户吗?

编辑:臻房小姜日期:2020-04-05 09:04:19 浏览量(

摘要:海南乐东楼盘,个人在购买新房办理海南房产证之后,乐东县房子能否即时交易是很多乐东购房者关心的。一般海南房产交易有海南房产证就可以进行交易,到底有没有年限限制呢?海南房产证没满两年试可以过户的,但同时需...

海南房产证没满两年可以过户吗? 海南乐东县房子,乐东买房对于许多普通老百姓来说确实是一件大事,因此需要考虑的因素有很多,一不小心就可能会走进乐东购房误区里。

海南房产证没满两年可以过户吗?

个人在购买乐东县新房办理海南房产证之后,乐东县房子能否即时交易是很多乐东县购房者关心的。一般海南房产交易有海南房产证就可以进行交易,到底有没有年限限制呢?


海南房产证没满两年试可以过户的,但同时需要缴纳个人所得税和增值税及附加。


1、个税:差额*20%


差额个税=差额×20%(能追溯到乐东县购房原值且能提供原始契税票或契税减免通知单)


若网签价>过户指导价,则个税=(网签价-本次增值税及附加-原值-原契税-网签价×10%-贷款利息)×20%;


若过户指导价>网签价,则个税=(过户指导价/1.05-原值-原契税-附加-过户指导价×10%-贷款利息)×20%。


2、增值税及附加


计税价格/1.05×5.6% (远郊区县为5.5%)


网签价>过户指导价时,计税价格为网签价;


过户指导价>网签价时,计税价格为过户指导价。


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海南房产证过户需要的资料

海南房产证过户需要到当地的房管部门去办理过户手续,同时还需要携带好以下这些材料:


1、房屋所有权证书;


2、买卖合同(原件);


3、房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。


4、申请人身份证明


(1)属个人的,提供身份证明原件及复印件;


(2)属企业的,提供工商营业执照原件及复印件、法定代表人或负责人身份证明书、工商企业查询资料、公司章程;


(3)属国家机关、事业单位或社团组织的,提供机构代码证或政府批准成立的文件原件及复印件、法定代表人或负责人身份证明书;


(4)申请人为未成年人的,提供全部监护人的身份证明原件及复印件、户口簿或关系证明;


(5)个人授权他人代理的,须提供经公证或认证的授权委托书原件、委托代理人个人身份证明原件及复印件;


(6)非个人授权他人代理的,须提供法定代表人或负责人签发并加盖公章的授权委托书原件、委托代理人身份证明原件及复印件;


(7)属房改房转让的,转让方应提交婚姻状况证明,已婚的需夫妻双方共同申请。


根据规定:如果出售的乐东县二手房取得海南房产证的时间已经超过了两年,那么此时是不需要缴纳增值税的。而要是出售的乐东县二手房取得海南房产证已经有5年了,同时也是属于卖方的唯一住房,那就可以免交增值税和个税。现实中,虽然乐东县二手房交易的税费是由买卖双方共同承担的,但实际上卖家报价都是到手价,大部分税费是由买家承担的。


乐东县买房优势:海南乐东房地产,龙沐湾是乐东县重点开发的旅游区,位置在佛罗镇的滨海区域,这个区域里有几个楼盘,其中江苏国信开发的国信龙沐湾规模较大,开发了好多年了,国信龙沐湾项目自身建没己成规模,海滩也不错,人少环境保护较好。但这个楼盘最大问题也是周边配套太差,除了楼盘本身,周边什么都没有,不知道业主们住在这里平常怎么过日子,购物、交通、医疗什么的怎么解决。

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