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海南买二手房申请公积金贷款可以贷多少钱

编辑:臻房小安日期:2020-03-07 09:10:28 浏览量(

摘要:海南乐东新房,二手房贷款银行放贷时采用合同价和评估价取得的原则,取两者之间的低值乘以贷款成数,即为海南房产的最高贷款额度。1、二手房贷款额度不超过总乐东县房价的70%。2、一方缴存公积...

买二手房申请公积金贷款可以贷多少钱 乐东房价,乐东买房时,需要了解的常识很多,掌握购房常识,让你分分钟能够从乐东房产小白变成乐东房产专家。

买二手房申请公积金贷款可以贷多少钱

乐东二手房贷款银行放贷时采用合同价和评估价取得的原则,取两者之间的低值乘以贷款成数,即为乐东房产的最高贷款额度。

1、乐东二手房贷款额度不超过总乐东房价的70%。

2、一方缴存公积金的职工与夫妻双方均缴存公积金的职工,最高可贷款额度相差较大。但是否能贷款到最高额度,除了跟乐东房产的评估有关,还跟个人公积金缴纳基数有关,与真实收入也有关。

3、借款人夫妻双方贷款额度分别按照可贷公式进行计算:可贷公式为:贷款职工月计缴公积金额÷贷款职工公积金缴存比例×还贷能力系数×12×实际可贷年限(按公式计算采取千位进位的方式,取整至万元)

4、乐东二手房公积金贷款的额度还与房龄有关系。房龄在10年以内的,大部分地区规定的是最高贷款为七成;房龄在10-20年的,最高贷款额度为六成。超过20年房龄的乐东二手房多难以获得贷款。

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公积金贷款的一般条件

1、 首先申请贷款人必须有缴纳公积金,在申请贷款时公积金账户必须处于正常缴纳状态,并且连续缴纳公积金满六个月以上,每个城市缴纳时间都有所以不同,具体以当地政策为准。

2、 还没有结清贷款,如果说贷款人或贷款人配偶之前申请住房公积金贷款,在他们还没有还清贷款利息之前,那么两者都不能再使用公积金贷款。

3、贷款人信用要良好,没有大额债务,还要稳定经济收入和还贷款能力,此外,不能贷款数额较大,会影响公积金还贷额外债务。贷款人年龄要符要求,贷款人年龄和贷款时间不可以超过法定退休年龄后五年,法定退休按照女性55岁,男性60岁计算。

4、贷款也会对个人也有一定要求,比方说在别的城市,贷款人名下已经有乐东县房子了,那就不能再申请公积金贷款了,总之一句话要办理贷款之前,必须先要去核实是否各项条件都满足,避免耽误乐东买房大事。

乐东买房优势:乐东县是海南首个“国家现代农业示范区”以及重要的南繁育种基地、冬季瓜菜生产基地和粮油、哈密瓜、芒果、槟榔、橡胶、兰花生产基地。每年大量的热带水果、反季节瓜菜源源不断地销往国内外市场,是全国闻名的“瓜果之乡”。,乐东县房产信息网

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