有贷款的二手房怎么交易

摘要：龙栖湾房产，有贷款的二手房原则上是不能进行交易的，因为二手房的贷款还没还清，海南房子还是抵押在银行的，龙栖湾购房者要出售有贷款的二手房的话，首先要解决的就是二手房贷款的问题。比较常见...

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有贷款的二手房怎么交易 乐东龙栖湾房地产，龙栖湾的房子定位于度假+养老房产，注重度假养老的舒适性。

有贷款的龙栖湾二手房原则上是不能进行交易的，因为龙栖湾二手房的贷款还没还清，龙栖湾房子还是抵押在银行的，海南购房者要出售有贷款的龙栖湾二手房的话，首先要解决的就是龙栖湾二手房贷款的问题。比较常见的方法就是用海南购房人支付的房款偿还剩余贷款，全款的买家醉好办，直接向银行申请提前还贷，解除龙栖湾房子抵押。如果乐东龙栖湾买房人也需要贷款，就要考虑首付款够不够偿还贷款。

另外还有一种方式就是讲贷款转移到海南购房者身上，但是这种方式不是所有银行都支持的，大家也可以详细咨询试一试。这种方式很好理解，就是卖房人跟银行申请变更借款人、借款期限或变更抵押物，把龙栖湾房子剩下的贷款转给乐东龙栖湾买房人。如果乐东龙栖湾买房人想通过其他银行申请房贷，会涉及“跨行转按揭”，随着信贷政策不断收紧，通过转按揭的方法出售贷款未还清的龙栖湾房子有一定局限性。

乐东龙栖湾房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有乐东龙栖湾房产证的房屋交易时，对买家来说有得不到房屋的极大风险。因此查看房屋手续是否齐全非常重要，也是龙栖湾二手房买卖方必须重视的问题。

有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买家应当和全部共有人签订房屋买卖同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买家与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。所以签订合约时一定要所有乐东龙栖湾房产证上的人签名才能生效。

有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。所以为了少花冤枉钱，你必须了解清楚房屋物管费用是否拖欠。

龙栖湾优质楼盘推荐

1、龙栖湾·新半岛： 均价15000元/㎡，龙栖湾·新半岛位于乐东九所龙栖湾，

2、中和龙沐湾·海润源： 均价价格待定元/㎡，中和龙沐湾·海润源位于海南省乐东县龙沐湾国际旅游度假区，楼盘特点，中和龙沐湾·海润源充分满足居住，休闲度假需求，功能完善，布局合理，位于在建的西线高速上，交通便捷，环境又美。。

3、龙沐湾·碧海花园： 均价9000元/㎡，龙沐湾·碧海花园位于海南省乐东县滨海龙沐湾度假区主干道—观霞大道，

4、美好·龙沐湾： 均价16000元/㎡，美好·龙沐湾位于美好·龙沐湾，开发商是海南美好中和房地产有限公司。

5、中国铁建龙沐湾一号： 均价17000元/㎡，中国铁建龙沐湾一号位于乐东县龙沐湾国际旅游度假区C区，绿化率48%。

6、龙溪雅居： 均价8500元/㎡，位于乐东县九所新区龙溪雅居项目。

7、福乐多花园： 均价14800元/㎡，福乐多花园位于福乐多花园，开发商是乐东大原touzi有限公司。

8、隆鑫诺亚方舟： 均价1200万元/套起元/㎡，隆鑫诺亚方舟位于乐东县九所新区，医院配套有九所卫生院(2.6公里)乐罗卫生院(2.9公里)；

9、龙栖湾波波利海岸： 均价价格待定元/㎡，龙栖湾波波利海岸位于乐东九所龙栖湾 ，绿化率45%。

10、江南乐居： 均价12500元/㎡，江南乐居位于乐东县抱由镇永明桥东侧，周边餐饮有湘聚阁712米潮汕乐强排档144米川湘海鲜火锅城264米湘满庭370米聚源老鸭店421米北方酒楼550米绿色食园978米。

龙栖湾养生养老：海南岛生态环境在全国居一流水平，是人们公认的醉佳居住地之一；龙栖湾四季无冬，阳光充沛，空气清新，水质纯净，森林覆盖率为56.7%；海南岛素有“天然氧吧”、“生态大花园”、“长寿岛”美誉。全国全世界的人都喜欢龙栖湾的养生环境，海南岛属于亿万人心目中的理想世外桃源。

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