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高房龄的龙栖湾房子有什么风险

编辑:臻房小李日期:2020-01-08 09:06:42 浏览量(

摘要:海南乐东龙栖湾楼盘,1、升值空间小一般房龄较高而又迟迟不肯出手的房源,所处的地段大多都比较好,且房屋周边具有较为成熟的配套设施,这些都使得房主抱有较大的升值信心。但其实房龄越大,房...

高房龄的龙栖湾房子有什么风险 海南乐东龙栖湾新房,龙栖湾生活节奏慢,也没有过大的生活压力和紧张的情绪感。

高房龄的龙栖湾房子有什么风险

1、升值空间小

一般房龄较高而又迟迟不肯出手的房源,所处的地段大多都比较好,且房屋周边具有较为成熟的配套设施,这些都使得房主抱有较大的升值信心。但其实房龄越大,房屋升值空间就会变得越小,房屋价值也会随之出现贬值。

2、使用年限短,物业成本增加

房龄和房屋的有效使用年限有密切的关系。房龄增大意味着实际有效使用年限的缩短,相应地会产生一定的房屋维修费用,增加物业的维护成本,龙栖湾购房者的实际龙栖湾购房成本将增高。

3、贷款难

房龄大的海南二手房还将面临难以申请银行贷款的风险。目前银行对海南二手房贷款的房龄要求很严格,一般情况下,超过20年的海南二手房基本不放贷。个别银行甚至要求房龄在15年以内的海南二手房才可贷款。大部分银行贷款的门槛是房龄在20年以内,面积在60平方米以上。对于优质学区房可以适当放宽到25年以内。一般的,海南二手房贷款的年限和房龄相加不得大于30年。

4、或存在安全隐患

龙栖湾房子建造的越久,都会有一定程度的损坏,可能需要维修,特别是厨房厕所等。而且以前的建筑材料和建筑工艺都较为落后,可能会存在安全隐患。

海南二手房房龄计算

海南二手房的房龄是根据开发商拿地时间计算的,并不是乐东龙栖湾房产证办理的时间。如果大家还不清楚的话,举个例子:比如开发商在2010年拿了地修建房屋,但房屋的乐东龙栖湾房产证是在2018年才下发的,今年是2019年,真实的房龄应该是2019年减去2010年,也就是九年的房龄,而不是2019年减去2018年,这两个数据相差还是挺大的。

海南房地产的发展3-5年就算是一个阶段。无论是户型设计还是园林规划上,都会有较大的发展和变化。现在回头看5年前的龙栖湾房子,或许还不会有太明显的差别,但是看8年前的或者是10年前的龙栖湾房子,就会有明显落伍的感觉,而且“旧”的感觉会特别突出。

所以购买海南二手房,最好避免购海南买房龄在10年以上的旧龙栖湾房子。因为这样的龙栖湾房子再过5-7年,房龄就接近20年了,到时想要出售银行是否愿意放贷都成问题,即使能够贷到款额度相对也会低很多,且银行可能会要求较高的首付款,并且无法享受利率优惠,这些都不利于该物业的出手转让。其次,即使准备长线持有,老龙栖湾房子的租金通常会比新的物业低20%-40%,甚至更多。


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