【乐东县新房】100万乐东县房子按揭20年月供多少，哪些因素影响月供金额，

摘要：乐东房产，房屋价格很高，于是不少人会选择贷款的方式乐东县买房，但是贷款乐东县买房不是光准备首付就可以的，月供一样是需要注意的问题。那么你知道100万乐东房子按揭20年月供多少？影响月供金...

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100万乐东县房子按揭20年月供多少，哪些因素影响月供金额， 海南乐东县二手房，乐东生活节奏慢，也没有过大的生活压力和紧张的情绪感。

房屋价格很高，于是不少人会选择贷款的方式乐东买房，但是贷款乐东买房不是光准备首付就可以的，月供一样是需要注意的问题。那么你知道100万乐东房子按揭20年月供多少？影响月供金额的因素有很多，简单说来包括贷款额度、贷款方式（利率）、还款方式以及贷款年限。

100万乐东房子按揭20年月供多少 

计算月供要根据以下几个方面来判断，分别是贷款额度、贷款方式（利率）、还款方式以及贷款年限。如果采用商业贷款（利率按照4.9%计算），100万的乐东房子醉高能贷款到70万，按照等额本息20年来计算，月均还款4581.11元。按等额本金计算，首月还款5775.00元。

如果采用公积金贷款（利率按照3.25%计算），100万的乐东房子醉高能贷款到80万，按照等额本息20年来计算，月均还款4537.57元。按等额本金计算，首月还款5500.00元。

哪些因素影响月供金额

1、贷款金额

在海南房价一定的基础上，可贷金额越多，首付越少月供就越多。贷款金额要根据合同中的房屋总价以及首付金额来决定，如果是海南二手房一定要记住影响贷款金额的是评估价格，评估价大概为房屋成交价的8成左右。

2、贷款方式

所谓贷款方式就是商业贷款和公积金贷款，这两者的贷款利率是不同的，五年以上商业贷款的基准利率是4.9%，五年以上公积金贷款利率是3.25%。商业贷款基准利率的调整没有固定的调整时间和调整频率。

3、贷款年限

在贷款金额一定的情况下，贷款的时间越长月供就越少。贷款的年限和房屋的剩余土地使用年限以及贷款人的年纪有关系。一般情况下贷款人的年龄不能超过60岁（女性55岁）。

4、还款方式

还款方式也会影响月供的多少，在其他条件一定的情况下，等额本息每个月的月供是相同的，而等额本金首月月供醉多，逐月减少，等额本息的总利息要大于等额本金。

以上就是100万乐东房子按揭20年月供多少的问题介绍了，如果你要贷款乐东买房一定要让月供小于自己收入的一半，一方面银行会审核如果收入过少，银行可能会降低贷款金额。另一方面，月供占比越低，乐东购房者的生活受到影响就越小，不会应为乐东买房而生活窘迫。

乐东买房优势：乐东县是海南首个“国家现代农业示范区”以及重要的南繁育种基地、冬季瓜菜生产基地和粮油、哈密瓜、芒果、槟榔、橡胶、兰花生产基地。每年大量的热带水果、反季节瓜菜源源不断地销往国内外市场，是全国闻名的“瓜果之乡”。，海南乐东房产

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