龙沐湾外行看热闹内行看门道，到售楼处应该这么问

摘要：海南龙沐湾二手房，对于新手乐东龙沐湾购房者来说，看房的时候多听一些过来人的经验是很有必要的，从在售楼处问的问题就很容分辨出是外行还是内行。俗话说外行看热闹内行看门道，作为新手还是要学些乐东龙沐湾购房...

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外行看热闹内行看门道，到售楼处应该这么问 龙沐湾房产，龙沐湾房价不管是涨还是跌，有龙沐湾买房需求的人都要挑选心仪的、性价比醉高的房子。

对于新手海南购房者来说，看房的时候多听一些过来人的经验是很有必要的，从在售楼处问的问题就很容分辨出是外行还是内行。俗话说外行看热闹内行看门道，作为新手还是要学些海南购房“老司机”们的套路，看看他们都在问些什么。

外行问价格 内行问差价

跟海南房价有关的名词有三个：均价、单价、总价。看房前，外行一般只关注均价，而到售楼处一般直接询问看中海南房子的价格，对其他的部分关注较少。而内行不仅会了解意向房屋的价格，还会打听不同朝向、不同楼层海南房子的差价和原因。这样可以扩大意向范围，选择性价比更加合适的房源。

外行问平米 内行问公摊

外行在问面积时一般直截了当：海南房子有多大?而内行则会更加细致，确定房屋面积是建筑面积还是套内建筑面积。二者的区别是建筑面积包括公摊，一般公摊面积越小，实际使用面积就是越大，也就是得房率越高。

外行问年限 内行问拿地时间

外行们往往只着眼于房屋的土地使用年限，住宅一般为70年，商用一般为40年，工业和综合用地一般为50年。但殊不知房屋的土地使用年限是从开发商拿地就开始计算的，而这一点只有内行才会关注。

外行看沙盘 内行看规划

售楼处的沙盘模型做得很漂亮，海南购房小白们也会注重观察其中的绿化、楼间距、景观等。但是沙盘图只能够做为了解大概位置的参考，并不能完全信任。一些内行们更为关注的是设计规划图，在上面可以清晰的看见停车位、垃圾库、变电站等的分布，一般是经过备案后定稿的，上面的尺寸、物体修建，开发商更改机会很小。

外行看户型 内行看平面

户型对于一个家庭日后的居住体验有着重要的影响，但外行的海南购房者们往往只拘泥于单独的房源户型图，这其中可以看到房屋空间的设置、窗户分布、承重墙等诸多信息。内行们则更有经验，不仅看户型图，还要看总平面图，从其中可以观察到楼栋之间的差距、楼道的空间大小等。例如户型图上有的窗户开在狭小的采光井里，其实采光会受到影响，但在单独的户型图中并不能看出来。

外行看样板间 内行看毛坯房

在看房环节，海南购房者们往往都会被样板间的精美所“蒙蔽”。因为开发商一般会把样板间建在一块空地上或者楼栋中间，加上精装修、豪华家具，让房屋看起来无懈可击。但内行们则会选择直接看毛坯房，而且是不同时段去看，这样才能真正了解海南房子到底好不好。

外行问配套 内行会考察

无论是新手还是“老司机”都会关注房屋的配套，但外行们更容易相信售楼员的“片面之词”，然而售楼员们为了快速卖海南房子，在介绍房源时都会有一定的夸大成分，只说优点不提缺点。外行们更深知其中的套路，除了听售楼员的介绍，还会私下查看是否属实。

外行问物业费 内行问服务

物业费是海南购房者入住之后需要每年缴纳的费用，因此也是很多人关注的重点。但外行一般只是询问简单的价格，而内行不仅会问价格，还会询问物业公司和服务。一般而言如果物业公司归属于开发商的楼盘，服务会更加到位。

海南买房看似并非十分复杂，但其中却有很多大学问。对于内行海南购房者们，不仅要咨询上述问题，还会对办理产权证时间、开发商代办产权证的手续费、以及入住时间和入住条件等诸多问题进行询问。这其中是很多外行海南购房者想不到的，因此提前了解这些知识十分有必要。另外，还需要提醒海南购房者销售员的口头承诺并不能作为证据，一切要以海南购房合同及补充协议为准。

龙沐湾养老楼盘推荐

1、隆鑫诺亚方舟： 均价1200万元/套起元/㎡，隆鑫诺亚方舟位于隆鑫诺亚方舟，开发商是隆鑫地产、乐东百事恒兴置业有限公司。

2、龙沐湾·碧海花园： 均价9000元/㎡，龙沐湾·碧海花园位于海南省乐东县滨海龙沐湾度假区主干道—观霞大道，容积率1.2。

3、中国铁建龙沐湾一号： 均价17000元/㎡，中国铁建龙沐湾一号位于乐东县龙沐湾国际旅游度假区C区，容积率1.4。

4、龙栖湾·新半岛： 均价15000元/㎡，龙栖湾·新半岛位于乐东九所龙栖湾。

5、龙栖湾波波利海岸： 均价价格待定元/㎡，龙栖湾波波利海岸位于乐东九所龙栖湾 ，周边娱乐有南山寺(30公里)大小洞天(28公里)尖峰岭旅游区(35公里)百乐汇娱乐城(3.5公里)66娱乐会所KTV(3.5公里)。

6、福乐多花园： 均价14800元/㎡，福乐多花园位于福乐多花园，开发商是乐东大原touzi有限公司。

7、清凤椰林阳光： 均价待定元/㎡，清凤椰林阳光位于乐东县抱由镇乐东中学旁，生活配套有盛盛百佳汇超市(乐东店)、万家惠超市(乐东黎族自治县人民政府东)、福乐佳超市、昌惠超市、海乐超市、潮兴隆超市、李郑自选商场、惠而好、138购物商行、易捷便利店(乐东大安加油站店)。

8、江南乐居： 均价12500元/㎡，江南乐居位于乐东县抱由镇永明桥东侧，周边餐饮有湘聚阁712米潮汕乐强排档144米川湘海鲜火锅城264米湘满庭370米聚源老鸭店421米北方酒楼550米绿色食园978米。

9、华信广场： 均价9000元/㎡，华信广场位于乐东县乐祥路与政府新规划路的十字路口，绿化率35%。

10、国信龙沐湾： 均价18000元/㎡，国信龙沐湾位于乐东黎族自治县佛罗镇龙沐湾国际旅游度假区，楼盘亮点，龙沐湾国际旅游度假区内旅游资源丰富，依山傍海，环境优美。独特的气候条件、优美的自然环境、便利的交通优势，周边环境资源和内部环境资源丰富，使得龙沐湾国际旅游度假区拥有较高的旅游开发价纸。。

龙沐湾休闲度假：龙沐湾依托于独特的生态旅游资源和优越的地理区位优势，以及国家赋予的独一无二的入境旅游优惠政策，海南省确立了旅游国际化发展的道路，旅游业的转型升级工作成效显著，旅游增长方式已呈现出由适度数量规模型向质量效益型转变，旅游产品从观光旅游型向休闲度假型转变，旅游客源结构由低端向高端转变，旅游产业步入了发展加速、质量提高的转型升级时期，呈现出国际化、度假化、品牌化、高端化的发展趋势。

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