十几年的二手房能买吗，房龄较高的房屋风险有哪些

摘要：乐东龙沐湾购房，现在新龙沐湾房价格额上涨，让很多的家庭都偏向于购买二手房，毕竟二手房的价格比较低，并且性价比较高，没有那么多的限制条件。但是在我们看房的时候，我们不应该只关注房屋的价...

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十几年的二手房能买吗，房龄较高的房屋风险有哪些 乐东龙沐湾买房，在龙沐湾购买楼盘之前应当对楼盘多进行了解，包括周边盘的龙沐湾房价以及该小区龙沐湾房价走势。。

现在新乐东龙沐湾房价格额上涨，让很多的家庭都偏向于购买海南二手房，毕竟海南二手房的价格比较低，并且性价比较高，没有那么多的限制条件。但是在我们看房的时候，我们不应该只关注房屋的价格，还应该考虑其他方面，毕竟买来我们是要日常居住的，那么遇到有十几年房龄的海南二手房能买吗？房龄较高的房屋风险有哪些？

十几年的海南二手房能买吗

客观的说，如果乐东龙沐湾房价真的比较低，可以考虑购买，但是如果和其他二手乐东龙沐湾房价格差不多的话，那还是醉好不要购买了，原因是：

1、10年以后的海南房子再过三五年房龄就是20年了，到时候如果出售的话银行贷款方面是个很重要的问题，有的银行看到房龄比较大的，银行可能会要求业主支付高于5成的首付，然后贷款的年限比较短，每个月还贷压力比较大。

2、如果买来的老海南房子准备用来过度或者拆迁的，这样的机会是可遇不可求，房屋也不一定到了20年就会拆迁，通常会拖上一段时间，所以在决定买这类型房屋的时候就要把心态放好。

3、另外老海南房子的租金肯定会低于其他乐东龙沐湾新房租金，所以房屋持有的时间越长，房屋掉价的可能越来越大。

房龄较高的房屋风险有哪些

1、生纸空间小

一般房龄较高又不肯出手的房源，所处的地段都是比较好的，并且小区的周围配套设施比较齐全，这些都是业主抱有很大的信心。其实房龄越大，房屋的生纸空间就越小，房屋的价纸也会随着贬纸。

2、使用年限短，物业成本增加

房龄和房屋的有效使用年限有密切的关系，房龄增大意味着房屋的有效使用年限变短，相应的会产生一些房屋维修费用，增大物业的维修成本，也会增高购买者·额的实际购买成本。

3、贷款难

房龄大的海南二手房还面临着难申请银行贷款的风险。目前银行对海南二手房贷款的房龄要求比较严格，一般情况下，超过20年的房龄根本不敢放贷。个别银行甚至要求放贷的房屋房龄在15年之内的。大部分银行的放贷是要求贷款房屋的房龄在20年以内，面积在60平方米以上。对于优质的学区房可以放宽到25年。一般海南二手房贷款的年限和房龄相加不超过30年。

4、存在安全隐患

房屋建造的越久，那房屋不管内外都有一定的损伤，可能需要维修，特别是厨卫等地方。并且以前的建筑材料和建筑工艺相对落后，很容易出现安全隐患。

以上就是关于十几年的海南二手房能买吗？房龄较高的房屋风险有哪些的相关介绍，虽然我们在龙沐湾买房的时候乐东龙沐湾房价是一个特别需要看重的条件，但是海南房子的房龄也很重要。因为我们买来不管是居住还是后面出售出租，房龄太大都是一个很大缺陷，会大大降低房屋的价格。所以我们在看房的时候尽量不要购龙沐湾买房龄较大的房屋。

龙沐湾优质楼盘推荐

1、福乐多花园：均价14800元/㎡，楼盘地址：乐东龙栖湾九所新区海榆西线旁抱旺出口

2、隆鑫诺亚方舟：均价1200万元/套起元/㎡，楼盘地址：乐东县九所新区

3、中国铁建龙沐湾一号：均价17000元/㎡，楼盘地址：乐东县龙沐湾国际旅游度假区C区

4、龙栖湾温泉1号：均价22600元/㎡，楼盘地址：乐东县九所新区九龙大道中部北侧

5、美好·龙沐湾：均价16000元/㎡，楼盘地址：乐东县龙沐湾（西线高速尖峰路口下，龙沐湾国际旅游区）

6、龙栖湾·新半岛：均价15000元/㎡，楼盘地址：乐东九所龙栖湾

7、清凤椰林阳光：均价待定元/㎡，楼盘地址：乐东县抱由镇乐东中学旁

8、国信龙沐湾：均价18000元/㎡，楼盘地址：乐东黎族自治县佛罗镇龙沐湾国际旅游度假区

9、中和龙沐湾·海润源：均价价格待定元/㎡，楼盘地址：海南省乐东县龙沐湾国际旅游度假区

10、华信广场：均价9000元/㎡，楼盘地址：乐东县乐祥路与政府新规划路的十字路口

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