按揭的房子不动产证能拿回来吗，按揭买房的不动产证可以拿吗

摘要：按揭的房子不动产证能拿回来。在还清贷款后，可以凭借银行出具的还款证明和房屋他项权证（或抵押登记证明）等材料，到不动产登记机构办理注销抵押登记手续。完成注销后，不...

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按揭的房子不动产证能拿回来。在还清贷款后，可以凭借银行出具的还款证明和房屋他项权证（或抵押登记证明）等材料，到不动产登记机构办理注销抵押登记手续。完成注销后，不动产证上会显示为注销状态，此时可以收回房屋所有权证，即不动产证。此外，也可以选择办理预告登记的房产，在具备办理正式产权登记的条件时，向不动产登记机构申请办理正式产权登记，此时原房屋所有权证也会被收回。

按揭买房的不动产证可以拿吗

购买按揭房产后，不动产证是否可以拿到主要取决于抵押登记的情况。

1. 如果办理房产证时进行了抵押登记，那么需要等抵押登记解除后，才可以拿到不动产权证书。根据《不动产登记暂行条例》第十四条的规定，因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。

2. 如果购房者和开发商已经办理了房产证，但房屋还未完全交付，且未办理土地使用权变更登记和房屋所有权初始登记，那么购房者可以拿到房屋所有权证，但无法拿到不动产权证书。因为不动产证上不能单独登记土地使用权，所以这种情况不属于“首次登记”，自然也就无法办理不动产证。

3. 如果房屋已竣工并交付使用，但因开发商的原因导致购房人无法办理房屋权属登记，那么开发商应承担违约责任。此时，购房人可以通过法院诉讼来维护自己的合法权益，包括要求开发商协助办理不动产权证书等。

此外，如果房屋存在违建情况，国土局会进行没收并处罚款，这种情况也不属于办理首次登记，自然也就无法办理不动产证。

因此，在购买按揭房产后，应密切关注抵押登记、房屋交付以及违建等问题，以确保能够顺利拿到不动产权证书。

按揭的房子不动产证能拿回来吗

按揭的房子，不动产证可以在特定条件下拿回来。

在正常情况下，房屋所有权证（即不动产证）在购房者还清贷款、解除抵押后，会返还给购房者。然而，在实际操作中，由于不动产证上会载明银行为抵押权人，因此需要经过银行同意才能拿回房屋所有权证。

如果房屋出现抵押贷款的情况，需要还清贷款并办理解除抵押手续后，才能拿回房屋所有权证。此外，如果房屋存在法院查封等情况，也可能无法直接拿回房屋所有权证。

具体可以采取以下方式拿回房产证：

1. 如果是全款买的房子，房产证一般会直接给到购房者。

2. 如果是贷款买的房子，需要先去银行申请提前还款，然后去房管局办理抵押登记解押手续，这样才可以拿到房产证。

3. 如果是二手房交易，需要卖家把房产证交出来，买方再支付相应的房款，双方凭借存量房买卖合同和身份证到房地产交易中心办理房产证过户手续。

此外，如果房屋存在抵押权，需要还清贷款并办理解除抵押手续后才能拿回房产证。

以上信息仅供参考，如有需要，建议咨询贷款机构或律师。

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